מידע מקצועי

השקעות נדל"ן נחשבות מאז ומעולם לאפיק השקעה רווחי ומשתלם ביותר, קל וחומר בשוק הנדל"ן המשגשג בישראל. תוהים מדוע? ובכן, בניגוד לנכסים פיננסיים אחרים, הנדל"ן הוא נכס מוחשי שעשוי לשמור ואף להגדיל את ערכו לאורך זמן, גם בתקופות של אי יציבות כלכלית. יתר על כן, מעבר לפוטנציאל הרווח הטמון בעליית ערך הנכס, השקעות נדל"ן מאפשרות יצירת מקורות הכנסה פסיביים דרך השכרה, וכן נהנות מיתרונות מיסוי משמעותיים שאינם קיימים באפיקי השקעה אחרים. בפרט, השקעה בקרקעות מהווה אפיק ייחודי המציע פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה משינויי ייעוד ותוכניות פיתוח עתידיות.  מאמר זה יסקור את ההיבטים המרכזיים של השקעות נדל"ן, מאפייניהן, היתרונות והסיכונים הכרוכים בהן ואסטרטגיות מובילות להשקעה מוצלחת בשוק הנדל"ן והקרקעות. מדוע השקעות נדל"ן לעולם מנצחות את מבחן הזמן? המונח השקעות נדל"ן מתייחס לרכישת נכסי מקרקעין במטרה להפיק מהם תשואה כלכלית. בשונה מנכסים פיננסיים כמו מניות או אגרות חוב, נדל"ן הוא נכס פיזי בעל קיום עצמאי, שערכו ניזון מגורמים כלכליים, דמוגרפיים ותכנוניים שונים. ייחודיותן

שוק הנדל"ן הישראלי שוק הנדל"ן והקרקעות הישראלי חווה כבר שנים רבות מגמה של עלייה מתמדת בביקוש ומנגד ירידה משמעותית בהיצע. האוכלוסייה הישראלית גדלה בקצב מסחרר, בוודאי בהשוואה לאוכלוסיות אחרות של מדינות החברות בOECD, בעוד הקצאת הקרקעות הפנויות לטובת מגורים מועטות מאוד. המדיניות הממשלתית משתנה בקצב מהיר וקשיים בירוקרטיים מוערמים על הפשרת קרקעות נוספות בכל הארץ ובייחוד במרכז. המצב הנוכחי גורם לכך שמחירי הדירות והקרקעות עולים בהתמדה. מסיבות אלו אנשים רבים פונים בצדק להשקיע בדירות, אך אין ספק שהפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקעות גדול לאין שיעור. כניסה בשלב מוקדם לשוק הנדל"ן, עוד לפני הפשרת הקרקע ותחילת הבנייה עצמה, עשויה להיות זולה יותר מקניית דירה חדשה וייתכן ותביא לתשואות גדולות יותר. יחד עם זאת, מהותי מאוד לזכור שרכישת קרקעות הינה תחום השקעה מורכב. יש להחזיק בהבנה עמוקה של הסטטוס המשפטי של הקרקע. כמו כן לא מומלץ להיכנס לשוק הזה ללא ניסיון עבר המקנה יכולות קריטיות של קריאת עומק של תוכניות הפיתוח העתידיות. במאמר

קרקעות למכירה – הזדמנות כלכלית אמיתית בעידן בו מחירי הדירות מאמירים והמשכנתאות הולכות ומכבידות על התקציב המשפחתי, יותר ויותר ישראלים פונים לאפיקי השקעה אלטרנטיביים, ביניהם קרקעות למכירה. השקעה בקרקע, במיוחד בקרקע הממוקמת באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, מציעה הזדמנות לרווחים משמעותיים בהשקעה התחלתית נמוכה יחסית.  במסגרת מאמר זה נעשה מעט סדר בעניין קרקעות למכירה – נבחן את הכדאיות הכלכלית של השקעה בקרקעות, נסקור את הפוטנציאל הגלום בהן, נציג את היתרון הטמון בהסתייעות באיש מקצוע בנושא ונדון בשיקולים אשר יש להביא בחשבון. מדוע כדאי להשקיע בקרקעות למכירה? להשקעה בקרקעות למכירה מספר יתרונות בולטים, ביניהם: הון עצמי נמוך – המעוניינים להשקיע בקרקעות למכירה יכולים לעשות כן תוך השקעת סכומים נמוכים יחסית לרכישת נכס מוגמר; עניין אשר הופך את השקעה זו לנגישה עבור קהל רחב.  פוטנציאל תשואה גבוה – קרקעות אשר מיועדות להפשרה ומצויות באזורים מתפתחים עשויות להניב רווחים משמעותיים לאחר שינוי ייעודן והפשרתן. גמישות במימוש ההשקעה – בהשקעה בקרקעות, המשקיע יכול

שוק הנדל"ן דינמי ותחרותי, והצלחה בו תלויה ביכולת לזהות הזדמנויות לפני שהן הופכות לגלוי לכל. אז איך יודעים לזהות קרקע שצפויה להשביח משמעותית? במאמר הזה נציג את הסימנים המקדימים, ההיבטים המשפטיים שחשוב לבדוק, והגורמים שמשפיעים על ערך הקרקע – כל מה שצריך כדי להשקיע בביטחון. מהן קרקעות עם פוטנציאל השבחה? כאשר מדברים על נכסים להשקעה, לא כל מגרש פנוי נחשב להזדמנות כדאית. קרקע עם פוטנציאל השבחה היא קרקע שערכה עשוי לעלות באופן משמעותי בעקבות שינויים תכנוניים, פיתוח סביבתי או מגמות כלכליות. לדוגמה, קרקע חקלאית המיועדת להפשרה לבניית מגורים יכולה לעלות בערכה ב-20-80% תוך כמה שנים. ההבדל המהותי טמון בייעוד הקרקע: בעוד קרקע זמינה לבנייה מיידית מתומחרת לרוב בהתאם למחיר השוק הנוכחי, נכסים עם פוטנציאל השבחה עדיין לא ממשים את מלוא ערכם. לכן הם מאפשרים רכישה במחיר נמוך יחסית, עם סיכוי נכבד לתשואה עתידית גבוהה. יחד עם זאת, חשוב לזכור שרכישת קרקע היא מסע ארוך ולא תמיד צפוי. היא מחייבת בדיקות

רכישת דירה הפכה לאתגר כמעט בלתי אפשרי עבור זוגות צעירים בישראל, אבל יש דרך אחרת להבטיח עתיד כלכלי – השקעה בקרקע. אם אתם עייפים מהמרוץ אחרי משכנתא כבדה, במאמר הזה נסביר איך השקעה חכמה בקרקעות מאפשרת לכם להתחיל לבנות נכסים כבר היום, גם עם הון עצמי קטן. המציאות המאתגרת של שוק הדיור הישראלי המספרים מדברים בעד עצמם. מחירי הדירות בישראל עלו בעשור האחרון בקצב מסחרר, והמשכנתאות הממוצעות הגיעו לסכומים אסטרונומיים. זוגות צעירים מוצאים את עצמם משלמים אלפי שקלים בחודש רק על הריבית, בעוד שהקרן כמעט ולא יורדת. התנודות בריבית הופכות את התכנון הכלכלי לבלתי אפשרי, והחלום על דירה משלכם נראה רחוק מתמיד. אבל מה אם נאמר לכם שיש דרך אחרת? דרך שמאפשרת לכם להיכנס לשוק הנדל"ן באמצעות השקעה קטנה יותר, עם פוטנציאל רווח גבוה יותר, ומבלי להתחייב למשכנתא מעיקה? השקעה ממוצעת בקרקע עומדת כיום על כ-300-400 אלף שקלים - סכום נמוך משמעותית מההון העצמי הנדרש לרכישת דירה במרכז הארץ. קרקע

רבים נרתעים מהשקעה בקרקע כי היא נראית כמו משהו רחוק ולא ברור. אבל האמת היא שקרקע קטנה יכולה להפוך לאחד הנכסים הכי רווחיים שלכם. במאמר הזה נפרט איך תכנון נכון, ליווי מקצועי והבנת השוק יכולים להפוך קרקע פרימיום לנכס מניב שמקדם אתכם כלכלית בצעדי ענק.

המדריך המלא לקניית מגרש בועת הנדל"ן הישראלי לוהטת, והמחירים לא מפסיקים לעלות. החלום לבית עם גג אדום וגינה נהיה קשה יותר להשגה, אבל הוא אפשרי. אם אתם מעוניינים לבנות בית חלומות, ופחות מתאים לכם לרכוש דירה בנויה, הגעתם למקום הנכון. אחת הדרכים הכי נוחות לעשות את זה היא לקנות מגרש. מכיוון שמדובר על תהליך ארוך ושונה מרכישת דירה, כדאי להבין אותו לעומק. הכנו כאן עבורכם מדריך מקיף שיסגור לכם את כל הפינות בכל מה שקשור לתחום של מגרשים לקנייה.  מהי רכישת מגרש? לפני שנצלול לפרטים, חשוב להבין מה בכלל המשמעות של לקנות מגרש. רכישת מגרש היא בעצם קנייה של שטח אדמה מסוים. השטח הזה עומד כרגע ריק, אין עליו בית או מבנה מגורים, ומי שרוכש את המגרש בעצם בונה עליו את הבית שלו מאפס.  אילו סוגי מגרשים קיימים בשוק? יש שני סוגי מגרשים שזמינים בתור מגרשים לקנייה. הסוג הראשון הוא קרקעות שמאושרות לבנייה. מגרשים כאלה מתאימים למי שמחפש שטח כדי