Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # קושאן: השקעות חכמות בקרקע ## Sitemaps [XML Sitemap](http://kushan.co.il/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## פוסטים - [בדיקת כדאיות השקעה בקרקע: כך מקבלים החלטה חכמה לפני שקונים](http://kushan.co.il/articles/land-investment-feasibility-check/): קרקע להשקעה יכולה להיראות כמו עסקה פשוטה: מחיר כניסה נוח, אזור שנמצא בתנופת פיתוח, הבטחה להשבחה עתידית וסיפור נדל"ני שנשמע משכנע. מאחורי התמונה הזאת נמצאים פרטים שיכולים לשנות את כל הערכת הכדאיות: מצב תכנוני, זכויות רשומות, בעלויות משותפות, היטלים עתידיים, מיסוי, לוחות זמנים והסיכוי המעשי להגיע למימוש. בדיקת כדאיות השקעה מכניסה סדר לתוך ההתלהבות הראשונית. היא עוזרת להבין מה עומד מאחורי המחיר, כמה כסף יידרש מעבר לרכישה, אילו סיכונים צריך לקחת בחשבון ומה צריך לקרות כדי שהקרקע תבשיל להשקעה משתלמת. בקרקע, הפער בין עסקה חכמה לעסקה בעייתית נמצא לעיתים דווקא בפרטים הקטנים: סעיף משפטי אחד, תוכנית שעדיין רחוקה מאישור או עלות עתידית שלא נכנסה לחישוב הראשוני. - [מה ההבדל בין בעלות מלאה לזכות לדירה?](http://kushan.co.il/articles/full-ownership-vs-right-to-apartment/): רכישת קרקע להשקעה נשמעת לעיתים כמו צעד פשוט: קונים חלק בקרקע היום, מחכים להתקדמות תכנונית ובעתיד נהנים מעליית ערך או מקבלים אפשרות לדירה. זה הסיפור הקצר. הסיפור האמיתי רחב יותר והוא מתחיל בשאלה אחת שיכולה לשנות את כל אופי העסקה: האם רוכשים בעלות מלאה בקרקע או זכות עתידית לקבלת דירה? שני המונחים נשמעים קרובים, שניהם קשורים לנדל"ן, שניהם יכולים להופיע בעסקאות השקעה בקרקע, אך מבחינה משפטית, תכנונית וכלכלית מדובר בשני מצבים שונים מאוד. מי שמבינים את ההבדל ביניהם יודעים לקרוא עסקה בזהירות, לשאול שאלות נכונות, לזהות סיכונים מראש ולבחון אם ההבטחה השיווקית באמת מתחברת למסמכים, לזכויות ולשלב התכנוני של הקרקע. - [שאלות שחייבים לשאול לפני רכישת קרקע](http://kushan.co.il/articles/questions-before-buying-land/): רכישת קרקע יכולה להישמע כמו הזדמנות פשוטה: מחיר כניסה נוח, אזור מתפתח, הבטחה להשבחה וסיפור נדל"ני שנשמע משכנע. בפועל, מאחורי כל הצעה יש שכבות של רישום, תכנון, מיסוי, בעלויות, היטלים ולוחות זמנים. השאלות הנכונות עוזרות להפוך התלהבות ראשונית לבדיקה מסודרת: מה קונים, ממי קונים, מה כבר מאושר, מה תלוי בהחלטות עתידיות וכמה כסף יידרש מעבר למחיר הקרקע. מי שנכנסים לעסקה עם שאלות מדויקות מגיעים מוכנים יותר, מזהים פערים מוקדם ומקטינים את הסיכוי להפתעות יקרות אחרי החתימה. - [זכות לדירה מול בעלות על קרקע: מה באמת משתלם יותר?](http://kushan.co.il/articles/right-to-an-apartment-vs-land-ownership/): אחת הדילמות המרכזיות העומדות בפני משקיעים ורוכשים בישראל היא הבחירה בין רכישת זכות לדירה לבין רכישת קרקע. שתי הדרכים נראות במבט ראשון כהשקעה בנדל"ן, אך מדובר בשני מסלולים שונים לחלוטין מבחינה משפטית, כלכלית ואסטרטגית. בעידן של אי-ודאות כלכלית וריבית גבוהה, השאלה הזו הופכת לרלוונטית מתמיד עבור כל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בישראל. - [תקן 22 - המגן של המשקיע בקרקעות](http://kushan.co.il/articles/standard-22-land-investment-protection/): עולם ההשקעה בקרקעות חקלאיות מציע פוטנציאל רווח מרשים, אך טומן בחובו גם לא מעט סיכונים שלא תמיד גלויים לעין. בין הקרקע החקלאית של היום לבין השכונה החדשה של המחר ניצבים הליכים תכנוניים מורכבים, רשויות תכנון, התנגדויות אפשריות ולוחות זמנים שקשה לחזות מראש. בדיוק בנקודה הזו נכנס לתמונה תקן 22 - כלי שמאי שנועד להעניק לרוכש הפוטנציאלי תמונה מלאה, מקצועית ואובייקטיבית של מה שהוא עומד לרכוש.  - [מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע בייעוד מגורים?](http://kushan.co.il/articles/agricultural-land-vs-residential-zoned-land/): אין זה סוד שנדל"ן הינו אפיק השקעה מניב ומבוקש: מעבר לתשואה שכדרך קבע עולה, יתרון עצום נוסף על פני אפיקי השקעה אחרים טמון ביציבות. הדברים אמורים לא רק ביציבות הפיזית שבנדל"ן – אשר לא קיימת למשל במסחר במניות – אלא גם בעובדה הפשוטה שלפני ואחרי הכל מדובר בצורך קיומי בסיסי. לשם השוואה, כריית מטבעות וירטואליים יכולה להיתפס כמותרות קיקיונית שעלולה לחלוף כלעומת שבאה. עוד מימי המהפכה החקלאית האדם שאף לקשור את עצמו לאדמתו, להתחבר לטריטוריה ולהגדיר אותה כשלו. ואם כבר הזכרנו חקלאות, בחלוף אלפי שנים – כיום ישנה קרקע המיועדת במיוחד לכך, בניגוד לקרקע המיועדת למגורים. אז מה בעצם ההבדל בין השתיים? בכך בדיוק נעסוק. - [תקן 22: הכללים שעוזרים לנו להגן על האינטרסים וההשקעה שלכם](http://kushan.co.il/articles/standard-22-rules-that-protect-your-interests-and-investment/): למשקיעים פרטיים בנדל"ן, בין אם טריים בתחום או ותיקים ולמודי ניסיון, חשוב מאוד להכיר את תקן 22, שנועד להגן עליהם מפני מצגי שווא מצד בעלי הקרקעות. בימים שלפני התקן, נהנו מוכרי הקרקעות מחופש פעולה כמעט בלתי-מוגבל בכל הנוגע למאמצי השיווק שלהם, שכללו סילופי עובדות מגמתיים לגבי מה שיתרחש בפועל בעתיד הנראה לעין. כתוצאה מכך, משקיעים פרטיים מצאו את עצמם תקועים ללא יכולת להתחיל לקבל החזר על ההשקעה שלהם, וגרוע מכך – נדרשים לעמוד במגוון תשלומים שעליהם לא שמעו מעולם. תקן 22 נועד להיות חומת המגן שלכם מפני מצבים שכאלה. - [איך לדעת אם קרקע חקלאית היא הונאה?](http://kushan.co.il/articles/how-to-tell-if-agricultural-land-is-a-scam/): כידוע, נדל"ן הינו אחת ההשקעות הכלכליות המניבות, המבוקשות והבטוחות ביותר בכלל – ואצלנו בישראל בפרט. אין זאת רק עקב היציבות הממשית בתחום שאינה קיימת בתחומי השקעה אחרים (למשל בכריית מטבעות וירטואליים); הסיבות נעוצות עוד בצרכים אנושיים ראשוניים קמאיים. למעשה, מאז המהפכה החקלאית, האדם שאף לקשור את עצמו לאדמה ולהתחבר לטריטוריה, לנכס אותה לעצמו. ובכן, גם בחלוף עשרות אלפי שנים, מסתבר שקרקע לצורך חקלאות מהווה מצרך מבוקש, וכתוצאה מכך – ישנם גם מקרים של תרמיות והונאות בתחום. אז אנו כאן כדי להראות איך לדעת אם קרקע חקלאית היא הונאה. - [קרקע להשקעה בחיפה: לראות את העתיד כבר מעכשיו](http://kushan.co.il/articles/land-investment-haifa-future-now/): השקעה בנדל"ן היא כבר מזמן לא ה"סוד" של אנשי העסקים, ורבים מאיתנו כבר חשבו לא פעם על השקעה בקרקע כזו או אחרת, בין אם לצרכים אישיים כגון מגורים, ובין אם לצרכים כלכליים יותר כגון השקעה לטווח ארוך. כך או כך, כשמגיעים להשקיע בקרקע, חשוב לדעת מדוע קרקע זו עדיפה על פני אחרת, מה מאפיין את האזור בו הקרקע נמצאת וכדומה. אחד המקומות הפורחים והתוססים ביותר מבחינה נדל"נית כיום הוא בירת הצפון, חיפה, אשר מומלצת להשקעה עבור רבים. אז מדוע מומלץ לבדוק קרקע להשקעה בחיפה ואיך בדיוק לעשות את זה? על זאת ועוד נדבר בדקות הקרובות. - [השקעה בקרקע בהוד השרון](http://kushan.co.il/articles/land-investment-in-hod-hasharon/): זה לא סוד שהשקעה בנדל"ן היא בין ההשקעות הרווחיות ביותר כיום, בעיקר בישראל שלנו, ובעיקר כשמדובר במקום יוקרתי ומרכזי כמו הוד השרון. בתחום זה, השקעה בקרקע פרטית היא אטרקטיבית במיוחד, שכן מדובר בהשקעה נוחה יחסית שבה הון עצמי מאוד נמוך (לעומת רכישת נכס בנוי) יכול להניב פוטנציאל רווח משמעותי ביותר. ההמלצה החמה ביותר שלנו: השקעה בקרקע בהוד השרון. - [השקעה חכמה בקרקעות](http://kushan.co.il/articles/smart-land-investment/): שוק הנדל"ן הישראלי מציב אתגרים לא פשוטים בפני משקיעים. מחירי הדירות במרכז הארץ הגיעו לרמות שהופכות את הרכישה הקלאסית לבלתי אפשרית עבור רבים, והתשואות משכירות ירדו לאחוזים בודדים בשנה. במקביל, האלטרנטיבות הפיננסיות כמו שוק ההון מאופיינות בתנודתיות גבוהה וחוסר ודאות. בנקודה הזו בדיוק נכנסת לתמונה השקעה חכמה בקרקעות כאפיק שמציע יתרונות ייחודיים למשקיע הישראלי. - [השקעה בנדל"ן - האפשרויות שפתוחות בפניכם ואיך לבחור נכון](http://kushan.co.il/articles/investment-in-real-estate-options-open-to-you-and-how-to-choose-right/): השקעה בנדל"ן נחשבת זה עשורים לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים והבטוחים ביותר. בניגוד לשוק ההון שמאופיין בתנודתיות גבוהה, נכסי נדל"ן מציעים יציבות יחסית ונכס מוחשי שאפשר לראות ולגעת בו. עם זאת, שוק הנדל"ן הישראלי של היום שונה מהותית מזה שהיה לפני עשור או שניים, ומי שרוצה להשקיע בצורה חכמה חייב להבין את השינויים ואת האפשרויות העומדות בפניו. - [השקעה בנדל"ן](http://kushan.co.il/articles/real-estate-investment/): נדל"ן מהווה את אחת ההשקעות הכלכליות המניבות, המבוקשות והבטוחות ביותר בשוק מקדמת דנא, ולא בכדי: מעבר ליציבות הפיזית המובלעת בתחום בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, המדובר בצורך קיומי בסיסי; זאת, בניגוד למשל למטבעות וירטואליים אשר לפחות בשלב ראשוני (ואנחנו עדיין נמצאים בשלב הראשוני והלא ברור של אפיק זה בכל הנוגע להשקעה) נתפסים כמותרות קיקיונית שעלולה לחלוף כלעומת שבאה. למעשה, מאז המהפכה החקלאית, האדם שאף לקשור עצמו באדמה, להתחבר לטריטוריה ולהגדירה כשלו. ובפרפרזה על מילות השיר- השקעה בנדל"ן תמיד תהיה באופנה. ולכן, אם נמשיך בדימוי, חשוב להבין באופנה- או לכל הפחות לשכור לכם "סטייליסט". אז להלן מדריך קצר על השקעה בנדל"ן. - [השקעה בקרקע לבניה ](http://kushan.co.il/articles/investing-in-land-for-construction/): יש משפט שחוזר בכל שיחה עם משקיעי נדל"ן ותיקים: "לפני עשר שנים הציעו לי קרקע באזור ההוא, וסירבתי." היום, כשרואים מה קרה לאותם אזורים - שכונות חדשות, בנייני מגורים, ומחירים שהכפילו ושילשו את עצמם, קל להבין את החרטה. השקעה בקרקע לבניה היא אחת ההזדמנויות שרבים מפספסים פשוט כי הם לא מבינים כיצד התחום עובד. - [נכסים להשקעה](http://kushan.co.il/articles/investment-properties/): כאשר עוסקים בנכסים להשקעה בישראל, רובם המוחלט של האנשים חושבים באופן אוטומטי על דירה להשכרה. זו האופציה הקלאסית והמוכרת. אבל המציאות של היום שונה לחלוטין מזו של לפני עשור או שניים. מחירי הדירות במרכז הארץ זינקו, כך שההון העצמי הנדרש נעשה למעשה מכשול בלתי עביר עבור רבים, והתשואה משכירות ירדה לאחוזים בודדים בשנה. אז מה עושים? ויתור על חלום רכישת הנכס, או חיפוש אלטרנטיבות חכמות יותר? - [קרקעות להשקעה – הדרך שלך לצמיחה כלכלית](http://kushan.co.il/articles/land-investment-the-road-to-financial-prosperity/): הקשר בין האדם לבין הקרקע הפרטית שלו הוא קשר עתיק וייחודי. אנשים רבים מעוניינים לרכוש דירה או שטח מסוים על מנת לגור בבית "שלהם", לעתים רבות גם אם לא מדובר בהחלטה הכי נכונה או כדאית כלכלית. קשר זה שבין האדם לאדמה גורם לכך שהערך הגולמי של קרקע הוא במגמת עלייה תמידית. מכיוון שככל שעובר הזמן יש יותר אנשים, אך כמות הקרקע אינה משתנה – הביקוש לקרקע פרטית הולך וגדל אך ההיצע נשאר אותו דבר. התוצאה הישירה של קשר זה היא שקרקעות להשקעה הן מוצר מניב ורווחי מאוד, אבל אך ורק במידה ורוכשים אותן בצורה נכונה ומקצועית.  - [כל מה שצריך לדעת על רכישת קרקע למגורים](http://kushan.co.il/articles/the-complete-guide-to-buying-residential-land/): החלום הישראלי של רכישת בית הולך ונהיה קשה משנה לשנה. מחירי הנדל"ן עולים, ורוב האנשים לא יכולים מתקשים מאוד לממן רכישה, גם עם משכנתא. אבל הדחף האנושי לקרקע ולשטח עושה את שלו, ואף אחד לא רוצה לוותר על האפשרות.  - [למה מגרשים למכירה מושכים יותר ויותר משקיעים?](http://kushan.co.il/articles/why-are-lots-for-sale-attracting-more-and-more-investors/): שוק המגרשים למכירה ממשיך להתבלט כנתיב השקעה שמעניק למשקיעים תחושת שליטה גבוהה, חופש תכנוני וגישה לנכס מוחשי שמלווה אותם לאורך שנים. כיום בשוק הנדל״ן הישראלי בו מחירי הדירות הפכו למורכבים יותר, רבים מוצאים בקרקע פתרון שמאפשר תכנון עתידי לצד יצירת בסיס כלכלי יציב. כדי להבין את המשמעות של רכישת מגרש חשוב להתחיל בבחינה של כלל הגורמים העומדים מאחורי הערך שלו — מהמצב התכנוני ועד המאפיינים הסביבתיים שמעצבים את ההתפתחות של האזור כולו. גישה זו מאפשרת לכם להיכנס לעולם המגרשים מתוך בהירות ולא מתוך לחץ או דחף רגעי, וכך להניח יסוד להשקעה מחושבת ואפקטיבית לטווח ארוך. - [קרקעות להשקעה](http://kushan.co.il/articles/investment-lands/): קרקעות להשקעה מושכות יותר ויותר משקיעים שמבינים את הערך הארוך־טווח של נכסים שאינם תלויים במצב השוק המיידי אלא נשענים על תכנון, פיתוח והבשלה הדרגתית. האפשרות לרכוש קרקע הנמצאת לפני שלב הפיתוח מאפשרת לכם ליהנות ממרווח זמן שבו הערך של הקרקע יכול לגדול באופן טבעי בהתאם לשינויים תכנוניים, למגמות אזוריות ולפיתוח תשתיות. השקעה בקרקע נתפסת לא פעם כאסטרטגית יותר מאפיקים אחרים משום שהיא מאפשרת לכם לבנות נכס שמותאם לקצב ההתפתחות של האזור ויכול לשרת אתכם לאורך שנים קדימה. הבנה מעמיקה של עולם הקרקעות היא הבסיס לכל החלטה והיא זו שמאפשרת לכם לראות את הפוטנציאל שמסתתר מתחת לפני השטח. - [קרקעות למכירה — להבין את השוק מתוך שליטה ולא מתוך תחושת עומס](http://kushan.co.il/articles/land-for-sale-understanding-the-market-from-a-place-of-control-not-overwhelm/): קרקעות למכירה הפכו בשנים האחרונות לאחד הנושאים המרכזיים בעולם ההשקעות ומסיבה טובה. רבים מגלים שהשקעה בקרקע מעניקה להם שליטה, גמישות ותכנון עתידי שאינם קיימים באפיקים אחרים. כדי להצליח לבחור קרקע בצורה נכונה חשוב מאוד להתחיל בהיכרות בסיסית עם התחום מתוך כתיבה קלה וברורה כך שכל אחד מכם יוכל להבין את מהות ההזדמנות בלי להרגיש שהמידע מטלטל או מכביד.  - [שטחים למכירה — להבין את התמונה המלאה לפני קבלת החלטה](http://kushan.co.il/articles/properties-for-sale-understand-the-full-picture-before-making-a-decision/): שטחים למכירה הפכו לאחד הנושאים המרכזיים בקרב משקיעים שמבקשים לייצר לעצמם נכס בעל יציבות, משמעות ופוטנציאל התפתחות. רבים מגלים שהיכולת לבחור שטח נכון היא לא רק פעולה פיננסית אלא תהליך שמצריך חשיבה, קריאה מדויקת של הנתונים וראייה רחבה יותר מזו שמאפיינת השקעות נדל״ן אחרות. כבר כאן חשוב להבין שהמושג "שטחים למכירה" כולל בתוכו מגוון רחב של אפשרויות וכל אחת מהן מייצרת מסלול השקעה שונה לגמרי. - [השקעות פאסיביות בנדל"ן](http://kushan.co.il/articles/passive-real-estate-investments/): השקעות פאסיביות בנדל"ן מציעות פתרון אידיאלי למי שמבקש לבנות עושר לטווח הארוך מבלי להקדיש את כל שעות היממה לניהול נכסים. בניגוד למשקיעים אקטיביים שמחויבים לניהול שוטף של נכסים להשכרה, טיפול בדיירים, תחזוקה שוטפת ופתרון בעיות ביום וגם בלילה, המשקיע הפאסיבי נהנה מצמיחת הון יציבה תוך מינימום מעורבות יומיומית. - [השקעה בקרקע צהובה](http://kushan.co.il/articles/land-zoned-for-residential-use/): משבר הנדל"ן בארץ כבר הפך לעובדה מוגמרת, עד כדי כך שרובנו כבר לא מתייחסים אליו כלל כאל משבר- אלא פשוט כאל מצב הנדל"ן הנתון בישראל. הסיבות לפרוץ המשבר והתפתחותו לממדים כה אדירים מגוונות, אך העובדה היא שמחירי הנדל"ן עולים. אשר על כן, נקל להבין מדוע למרות הכל – נדל"ן הינו עדיין אפיק ההשקעה המועדף עלינו הישראלים. כאן נפרט אודות השקעה בקרקע צהובה. אך לפני כן, נפתח בהסבר קצר על המושג: מה פירושו, האם יש לו משמעות מחייבת כלשהי, האם תמיד מדובר בבנייה למגורים, ועוד. - [קניית קרקע לא מופשרת: המדריך המלא להשקעה חכמה בשרון ובפרדס חנה](http://kushan.co.il/articles/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%95%d7%a4%d7%a9%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2/): השנה האחרונה הוכיחה שוב שמי שמחפש להצטרף למועדון בעלי הנכסים בישראל צריך לחשוב אחרת. המחירים במרכז הארץ ממשיכים לשבור שיאים, המשכנתאות הפכו למעמסה כבדה, והדור הצעיר מבין שהדרך המסורתית לרכישת דירה כבר לא מספיקה. בדיוק כאן נכנסת לתמונה האופציה של קניית קרקע לא מופשרת - אפיק השקעה שדורש סבלנות, אבל מבטיח תשואות שיכולות לשנות את המצב הכלכלי של המשפחה למשך דורות קדימה. - [איך משקיעים נכון היום בקרקע - עו"ד אבידור בר-יוסף בסלון עם נטלי דדון](http://kushan.co.il/articles/interview-with-natali-daddon/): בפרק הראשון של קושאן – פודקאסט הנדל"ן, אבידור בר־יוסף ונתלי דדון פותחים שיחה כנה, קלילה ומלאת תובנות על אחד הנושאים הרגישים והחשובים ביותר – השקעות בנדל"ן. - [וונדר וומן של עולם הקרקעות: אלכס קלינשטיין היא ממש לא רק ״אשתו של״](http://kushan.co.il/articles/wonder-woman-of-the-landworld/): אלכס קלינשטיין אולי מוכרת לרבים כבת זוגו של הזמר והיוצר רמי קלינשטיין, אך בשנים האחרונות היא מתבלטת בזכות עצמה – כיזמית, עורכת דין, ואחת הנשים הבולטות כיום בתחום שיווק הקרקעות בישראל. קלינשטיין עומדת בראש חברת "קושאן", שפועלת להנגשת השקעות בנדל"ן מסוג אחר – קרקעות זמינות לבנייה עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בעיקר באזורי הביקוש - [הקרקע שתרוויח לכם הון בזמן שאתם ישנים - למה עכשיו זה הרגע להשקיע במרכז הארץ?](http://kushan.co.il/articles/the-land-that-will-earn-you-a-fortune-while-you-sleep/): הזמן הטוב ביותר להשקיע בקרקע היה אתמול, אבל החדשות הטובות הן שהיום הוא הזמן השני הכי טוב. כשערך הקרקעות במרכז הארץ רק ממשיך לעלות, מדובר בהזדמנות שאין לה תחליף. במאמר זה נציג את היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקעות, נסביר כיצד לבחור קרקע עם פוטנציאל השבחה גבוה, ונראה למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לעשות את הצעד הראשון לעבר עתיד כלכלי יציב. - [מגרשים למכירה: מדריך קצר להשקעה ולתכנון פרויקט בנייה](http://kushan.co.il/articles/plots-for-sale/): ככלל – מגרשים נחשבים להשקעה לטווח ארוך, וכבעלי נזילות נמוכה יחסית, מתאימים למשקיעים שמחפשים גיוון תיק והגנה מפני אינפלציה. השקעה במגרשים למכירה מספקת יתרונות ייחודיים לעומת נכסים בנויים. כך, השוק מציע פוטנציאל עליה משמעותי לעניין ערך הקרקע, בייחוד באזורים המצויים בפיתוח. אז בואו נעשה קצת סדר בעולם המגרשים למכירה: - [השקעה בקרקע](http://kushan.co.il/articles/investment-in-land/): הידעתם? רק 7% מהקרקעות בישראל הן קרקעות פרטיות, ורק 1% מהן במרכז הארץ! אבל עם הליווי של קושאן, תוכלו להיות הבעלים של אחת מהקרקעות האלה, להעניק לעצמכם יציבות, להגדיל את העושר המשפחתי ולהנות מעליית הערך בעתיד, בכל נקודה שבה תחליטו למכור.  - [עקרון הנדירות: למה דווקא קרקעות במרכז הארץ?](http://kushan.co.il/articles/the-principle-of-scarcity/): עקרון הנדירות הוא הכוח המניע מאחורי עליית ערך הקרקעות במרכז הארץ. העובדה שרק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות ומתוכן רק 1% נמצאות במרכז הארץ יוצרת מצב של מחסור כרוני בהיצע מול ביקוש הולך וגדל. גידול האוכלוסין המהיר, המגמה של ריכוז האוכלוסייה במטרופולין גוש דן והעדפת הציבור למגורים באזורים מרכזיים ונגישים - כל אלה מגבירים את הלחץ על המשאב המוגבל הזה. בניגוד לנכסים בנויים שמתיישנים עם הזמן ודורשים השקעות תחזוקה, קרקע שומרת על ערכה ואף מגדילה אותו ככל שהיא מתקרבת לשלב הבנייה. ההשקעה בקרקע צהובה במרכז הארץ מאפשרת ליהנות הן מההשבחה הטבעית של הקרקע והן מהתקדמות התכנונית שמביאה אותה צעד אחד קרוב יותר למימוש הפוטנציאל שלה. זו הסיבה שלקוחותינו רואים עליית ערך מתמשכת כבר במהלך תהליך ההפשרה עוד לפני תחילת הבנייה בפועל. - [השקעות נדל"ן: המפתח לעתיד כלכלי יציב](http://kushan.co.il/articles/real-estate-investments-the-key-to-a-stable-financial-future/): במדינת ישראל מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס כלפי מעלה ומשכנתאות הופכות לנטל כבד יותר ויותר בכל יום, במצב כזה רבים מוצאים את עצמם עומדים בפני דילמה: איך לבנות עתיד כלכלי יציב מבלי להיכנס לעול כלכלי כבד? התשובה עשויה להיות פשוטה יותר ממה שחושבים. השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בקרקעות עם זכויות בנייה, מציעה פתרון חכם ונגיש למי שמחפש תשואות גבוהות עם ביטחון יחסי. בישראל, שבה רק 7% מהקרקעות הן פרטיות ו-1% בלבד נמצאות במרכז הארץ, ההזדמנות להשקיע בקרקע איכותית הופכת לנדירה ויקרה יותר מדי שנה. - [מגרשים לבניה רוויה למכירה: הדרך החכמה לנכס עתידי](http://kushan.co.il/articles/building-plots-for-sale-in-satuvia/): האם אי פעם חלמתם להיות יזמים ולבנות את הנכס המושלם עבור המשפחה שלכם? מגרשים לבניה רוויה מציעים בדיוק את ההזדמנות הזו - דרך חלופית וחכמה יותר להגיע לבעלות על נכס איכותי במרכז הארץ. מגרשים לבניה רוויה מאפשרים לכם להיות חלק מתהליך הפיתוח מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח תוך מקסום הרווח ומזעור הסיכון. במקום לקנות דירה מוכנה במחיר מנופח אתם רוכשים קרקע צהובה עם זכויות בנייה ברורות, צופים בערך עולה עם התקדמות התכנון ובסופו של דבר מקבלים נכס חדש לגמרי במחיר עלות. זו לא רק השקעה כלכלית - זו השקעה בעתיד המשפחה שלכם. - [שטחים למכירה: הזדמנות ייחודית להשקעה במרכז הארץ](http://kushan.co.il/articles/land-for-sale/): תארו לעצמכם שאתם עומדים היום במקום שבעוד עשור יהיה הלב הפועם של המטרופולין. מתחם ירקונים בפתח תקווה בו פתיחת הרכבת הקלה צפויה ב-2030 מציע בדיוק את ההזדמנות הזו, ואתם ממש לא רוצים לפספס אותה. על פני שטח מרהיב של 5,500 דונם נבנה מתחם מגורים יוקרתי ביותר עם 2,800 יחידות דיור ו-400,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כפר יונה מערב, הרובע הצפוני הרצליה וברושים הוד השרון - אלו רק חלק מהמתחמים הייחודיים שבהם אנו מציעים קרקעות למכירה. השאלה היא לא אם המחירים יעלו אלא מתי תחליטו להצטרף למהפכה. - [השקעות נדל"ן - מדריך מקיף להשקעה חכמה בשוק הנדל"ן והקרקעות](http://kushan.co.il/articles/real-estate-investments-a-comprehensive-guide-to-smart-investment-in-the-real-estate-and-land-market/): השקעות נדל"ן נחשבות מאז ומעולם לאפיק השקעה רווחי ומשתלם ביותר, קל וחומר בשוק הנדל"ן המשגשג בישראל. תוהים מדוע? ובכן, בניגוד לנכסים פיננסיים אחרים, הנדל"ן הוא נכס מוחשי שעשוי לשמור ואף להגדיל את ערכו לאורך זמן, גם בתקופות של אי יציבות כלכלית. יתר על כן, מעבר לפוטנציאל הרווח הטמון בעליית ערך הנכס, השקעות נדל"ן מאפשרות יצירת מקורות הכנסה פסיביים דרך השכרה, וכן נהנות מיתרונות מיסוי משמעותיים שאינם קיימים באפיקי השקעה אחרים. בפרט, השקעה בקרקעות מהווה אפיק ייחודי המציע פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה משינויי ייעוד ותוכניות פיתוח עתידיות.  - [מגרשים למכירה וסוגי מגרשים](http://kushan.co.il/articles/plots-for-sale-and-types-of-plots/): שוק הנדל"ן והקרקעות הישראלי חווה כבר שנים רבות מגמה של עלייה מתמדת בביקוש ומנגד ירידה משמעותית בהיצע. האוכלוסייה הישראלית גדלה בקצב מסחרר, בוודאי בהשוואה לאוכלוסיות אחרות של מדינות החברות בOECD, בעוד הקצאת הקרקעות הפנויות לטובת מגורים מועטות מאוד. המדיניות הממשלתית משתנה בקצב מהיר וקשיים בירוקרטיים מוערמים על הפשרת קרקעות נוספות בכל הארץ ובייחוד במרכז. המצב הנוכחי גורם לכך שמחירי הדירות והקרקעות עולים בהתמדה. מסיבות אלו אנשים רבים פונים בצדק להשקיע בדירות, אך אין ספק שהפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקעות גדול לאין שיעור. כניסה בשלב מוקדם לשוק הנדל"ן, עוד לפני הפשרת הקרקע ותחילת הבנייה עצמה, עשויה להיות זולה יותר מקניית דירה חדשה וייתכן ותביא לתשואות גדולות יותר.  - [קרקעות למכירה – השקעה חכמה שתניב לך עתיד בטוח](http://kushan.co.il/articles/land-for-sale-a-smart-investment-that-will-give-you-time/): בעידן בו מחירי הדירות מאמירים והמשכנתאות הולכות ומכבידות על התקציב המשפחתי, יותר ויותר ישראלים פונים לאפיקי השקעה אלטרנטיביים, ביניהם קרקעות למכירה. השקעה בקרקע, במיוחד בקרקע הממוקמת באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, מציעה הזדמנות לרווחים משמעותיים בהשקעה התחלתית נמוכה יחסית.  - [לזהות לפני כולם: המדריך לזיהוי קרקעות עם פוטנציאל השבחה](http://kushan.co.il/articles/identify-before-everyone-else-the-guide-to-identifying-land-with-improvement-potential/): שוק הנדל"ן דינמי ותחרותי, והצלחה בו תלויה ביכולת לזהות הזדמנויות לפני שהן הופכות לגלוי לכל. אז איך יודעים לזהות קרקע שצפויה להשביח משמעותית? במאמר הזה נציג את הסימנים המקדימים, ההיבטים המשפטיים שחשוב לבדוק, והגורמים שמשפיעים על ערך הקרקע – כל מה שצריך כדי להשקיע בביטחון. - [ממשכנתא לקרקע: החלופה הכלכלית שתשנה את חייכם](http://kushan.co.il/articles/from-mortgage-to-land-the-financial-alternative-that-will-change-your-life/): רכישת דירה הפכה לאתגר כמעט בלתי אפשרי עבור זוגות צעירים בישראל, אבל יש דרך אחרת להבטיח עתיד כלכלי – השקעה בקרקע. אם אתם עייפים מהמרוץ אחרי משכנתא כבדה, במאמר הזה נסביר איך השקעה חכמה בקרקעות מאפשרת לכם להתחיל לבנות נכסים כבר היום, גם עם הון עצמי קטן. - [מקרקע למקור רווח: איך קרקע קטנה יכולה להפוך לנכס ענק?](http://kushan.co.il/articles/from-land-to-a-source-of-profit-how-can-a-small-land-become-a-huge-property/): רבים נרתעים מהשקעה בקרקע כי היא נראית כמו משהו רחוק ולא ברור. אבל האמת היא שקרקע קטנה יכולה להפוך לאחד הנכסים הכי רווחיים שלכם. במאמר הזה נפרט איך תכנון נכון, ליווי מקצועי והבנת השוק יכולים להפוך קרקע פרימיום לנכס מניב שמקדם אתכם כלכלית בצעדי ענק. - [העתיד מתחיל היום: למה להשקיע בקרקע עכשיו?](http://kushan.co.il/articles/the-future-starts-today-why-invest-in-land-now/): בועת הנדל"ן הישראלי לוהטת, והמחירים לא מפסיקים לעלות. החלום לבית עם גג אדום וגינה נהיה קשה יותר להשגה, אבל הוא אפשרי. אם אתם מעוניינים לבנות בית חלומות, ופחות מתאים לכם לרכוש דירה בנויה, הגעתם למקום הנכון. אחת הדרכים הכי נוחות לעשות את זה היא לקנות מגרש. מכיוון שמדובר על תהליך ארוך ושונה מרכישת דירה, כדאי להבין אותו לעומק. הכנו כאן עבורכם מדריך מקיף שיסגור לכם את כל הפינות בכל מה שקשור לתחום של מגרשים לקנייה.  ## עמודים - [הצוות שלנו](http://kushan.co.il/%d7%94%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%95/): מנהל מכירות - [Cookie Policy](http://kushan.co.il/cookie-policy/): This page provides comprehensive information about how we use cookies on our website to enhance your browsing experience, improve website performance, and deliver personalized content. Cookies are small text files that are stored on your device when you visit our site. They help us understand how visitors interact with our website, allowing us to offer a smoother and more efficient user experience. In the table below, you will find detailed information about each type of cookie we use, their purpose, and how long they remain on your device. We are committed to respecting your privacy and providing transparency about the data we collect through cookies. For more information on how we handle your personal data, please see our Privacy Policy. - [מדיניות פרטיות – קושאן השקעות נדל"ן](http://kushan.co.il/privacy/): עו"ד אלכסנדרה קלינשטיין ועו"ד אבידור בר־יוסף, מייסדי קושאן השקעות נדל"ן (להלן: "החברה"), מכבדים את פרטיות לקוחותיהם ופרטיות המשתמשים באתר האינטרנט https://kushan.co.il (להלן ביחד: "המשתמש" או "המשתמשים") אותו הם מנהלים ומפעילים; ו/או באתרים המפנים לאתר ו/או לשירותים כהגדרתם להלן; ו/או בדפי נחיתה המקושרים לאתר ו/או לשירותים כהגדרתם להלן (להלן, ביחד ולחוד: "האתר"). - [תודה שפנית אלינו](http://kushan.co.il/thank-you-2/) - [כפר יונה חדש](http://kushan.co.il/%d7%9b%d7%a4%d7%a8-%d7%99%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%97%d7%93%d7%a9/): בלב השרון הפורח, היכן שהחדשנות והמסורת נפגשות, מתגלה הזדמנות נדל"ן שלא נראתה כמותה. פרויקט כפר יונה מערב מזמין אתכם להיות חלק מקהילה מתקדמת, המשלבת בין איכות חיים גבוהה לפוטנציאל השקעה יוצא דופן. זהו המקום שבו החלומות שלכם על בית מושלם או השקעה משתלמת הופכים למציאות.​ - [כפר יונה](http://kushan.co.il/%d7%9b%d7%a4%d7%a8-%d7%99%d7%95%d7%a0%d7%94/): בלב השרון הפורח, היכן שהחדשנות והמסורת נפגשות, מתגלה הזדמנות נדל"ן שלא נראתה כמותה. פרויקט כפר יונה מערב מזמין אתכם להיות חלק מקהילה מתקדמת, המשלבת בין איכות חיים גבוהה לפוטנציאל השקעה יוצא דופן. זהו המקום שבו החלומות שלכם על בית מושלם או השקעה משתלמת הופכים למציאות.​ - [הצהרת נגישות](http://kushan.co.il/accessibility/): האינטרנט מהווה כיום את המאגר הגדול ביותר לחופש המידע עבור כלל המשתמשים ומשתמשים בעלי מוגבלויות בפרט. ככזה, אנו שמים חשיבות רבה במתן אפשרות שווה לאנשים עם מוגבלות לשימוש במידע המוצג באתר ולאפשר חווית גלישה טובה יותר. - [מודל רכישה](http://kushan.co.il/purchase-model/): בדומה לוורן באפט שפיתח נוסחא להשקעה בשוק הון 4 הממיים היא נוסחא וודאית ופשוטה לבחירת הקרקע הנכונה להשקעה. - [אודות](http://kushan.co.il/about/): הקשר האנושי: משחר ההיסטוריה, האדם שאף לחבר את עצמו לטריטוריה. זהו דחף עתיק ובטוח, שהיווה בסיס לאיגוד קהילות והקמת ערים.  מאז ועד היום, הקרקע הייתה סמל לחזון ציוני ולבנייה העתידית של המדינה. המונח "קושאן" מגיע מהתקופה העות'מאנית, בה הוא שימש כשטר בעלות רשמי על קרקעות. - [home](http://kushan.co.il/): בקושאן, אנו מאמינים שפיזור השקעות היא הדרך הנכונה ליציבות כלכלית ורווחים גבוהים לאורך זמן. ## מתחמים - [קריית בנימין הירוקה](http://kushan.co.il/mitham/haifa/): קריית בנימין – השכונה החדשה, שתיבנה לצד נמל חיפה החדש, תהיה בקרבת מוקדי פיתוח עירוניים ונתיבי תחבורה, ולאור קרבתה לים, צפויה להיות מהשכונות היקרות בחיפה. בימים אלו מתבצעת מכירת יחידות הקרקע למגורים בשכונה, כאשר מגרש למגורים יימכר ב-230,000 ₪ בלבד בשלב ה-Pre-Sale ויקנה זכות לדירה בשכונה החדשה - [פרויקט "הפרחים", קריית גת](http://kushan.co.il/mitham/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%92%d7%aa/): יוזמה של הליך השבחת קרקע וזאת על ידי שינוי תב"ע נקודתית, במסגרתה מבוקשת תוספת של  למעלה מ- 20 יח"ד. סטטוס הפרויקט - נעשה שולחן עגול עם כל הנוגעים בדבר הן מצידנו היזמים והן מצד נציגי הרשויות, התוכנית הוגשה כהגשה ראשונית לוועדה המחוזית במחוז דרום ונמצאת כעת בתהליך סטטוטורי. סטטוס פרויקט : התחלתי, צפי לאישור תב"ע נקודתית עד 30 חודש. - [מרכז מסחרי, אשקלון - "עיר היין"](http://kushan.co.il/mitham/%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99-%d7%90%d7%a9%d7%a7%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%99%d7%99%d7%9f/): ייזום מרכז מסחרי שכונתי  על מגרש בשטח של דונם וחצי. בוצע תכנון ראשוני, וכעת מתקדמים לקראת הליך רישוי לצורך קבלת היתר בנייה. המודל העסקי כולל חלוקת המתחם ליחידות ספציפיות (חלוקה בעין), שיימכרו למשקיעים פרטיים ולאחר מכן יציאה לבנייה משותפת שתנוהל על ידי חברתנו. כמו כן חברתנו תהייה חברת הניהול של המתחם לאחר מסירת היחידות לרוכשים. - [פרויקט "הנחשון", חיפה](http://kushan.co.il/mitham/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%a0%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): פרויקט התחדשות עירונית הכולל ארגון דיירים בבניין מגורים ישן המונה 5 דירות קיימות, איגוד בעלי הדירות וחתימה על הסכם התחדשות עירונית מולם, הריסת מבנה קיים ובניית בניין יוקרתי חדש עם 12 יח"ד. היקף: כ-35 מיליון ש"ח. הפרויקט הסתיים והדירות אוכלסו לפני כשנתיים. - [פרויקט "אלתרמן", הרצליה](http://kushan.co.il/mitham/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%90%d7%9c%d7%aa%d7%a8%d7%9e%d7%9f-%d7%94%d7%a8%d7%a6%d7%9c%d7%99%d7%94/): מדובר בפרויקט אשר החל במכירת קרקעות לא מופשרות המיועדות לבניית שני בנייני מגורים, וקידומן לאורך כ-11 שנים עד למסירת דירות יוקרתיות בשווי ממוצע של 5.5 מיליון ₪. רכישת יחידות הקרקע נעשתה בשנת 2011 בעבור סך של כ-200,000 ₪ בלבד, כאשר לעלויות ההקמה ובניה של הדירה קיבלו כל חברי הקבוצה ליווי בנקאי מלא לצורך הקמת דירתם, לרבות בעבור תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה. הפרויקט הסתיים וכל הדירות אוכלסו לפני שלוש שנים. - [מתחם צפון בן יהודה, כפר סבא](http://kushan.co.il/mitham/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9f-%d7%99%d7%94%d7%95%d7%93%d7%94-%d7%9b%d7%a4%d7%a8-%d7%a1%d7%91%d7%90/): פרויקט במתחם המצוי בהליכי הפשרה מתקדמים, הכולל מכירת יחידות קרקע, גיבוש הסכם שיתוף (כ-150 משפחות על יותר מ-200 דונם). המתחם החל תהליך תכנוני מול הותמ"ל באמצעות החברה הממשלתית דירה להשכיר וזאת לאחר הכללת הקרקע בהחלטת ממשלה מ-2025, לפיו המתחם ייכנס להליך תכנוני מהיר אותו יזם קבינט הדיור הממשלתי. בתקופה של בין 2-3 שווי הקרקע זינק והמשקיעים נהנו מתשואות של כ-50%. היקף שווי הנכסים המנוהל צפוי לעמוד על כ-900 מיליון ₪ (לאחר קבלת מגרשים לבניה). המתחם נמצא כעת בשלבי קידום תוכנית מפורטת וטבלאות איזון והקצאה בהתאם להליך איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. - [פרויקט "מעלה גת", אשקלון](http://kushan.co.il/mitham/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%9e%d7%a2%d7%9c%d7%94-%d7%92%d7%aa-%d7%90%d7%a9%d7%a7%d7%9c%d7%95%d7%9f/): ייזום, בנייה ואכלוס של שני בנייני מגורים בני 48 יח"ד סה"כ בשכונת ברנע באשקלון, על קרקע עם תב"ע מאושרת. כלל תהליך של רישוי עד להוצאת היתר בניה, בנייה ומכירת כלל הדירות. הפרויקט הסתיים והדירות נמסרו. היקף: כ-70 מיליון ₪. - [פרויקט "הזיתים", רמת גן](http://kushan.co.il/mitham/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%94%d7%96%d7%99%d7%aa%d7%99%d7%9d-%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%92%d7%9f/): ארגון קבוצת דיירים בבניינים ישנים, הובלת הליך פינוי-בינוי כולל הריסת המבנים הקיימים, עריכת תב"ע נקודתית, תכנון אדריכלי מלא, הוצאת היתר בנייה, וביצוע עם ליווי בנקאי סגור בהתאם לחוק המכר. הפרויקט כולל 35 יח"ד ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים ולקראת סיום השיווק. שווי פרויקט: כ-100 מיליון ₪. - [כפר יונה מערב - יחידות אחרונות!](http://kushan.co.il/mitham/kfaryona/): פרויקט כפר יונה מערב הינו פרויקט ייחודי בלב השרון בסמוך לישובים קדימה, צורן, אבן יהודה וכפר נטר. זוהי הזדמנות נדירה להיכנס בדיוק בזמן ולהיות חלק משכונה שמיועדת להיות " פלורנטין" של השרון, ומתוכננת על ידי אחד ממשרדי האדריכלים הגדולים בארץ. כפר יונה מערב ממוקמת בסמוך לצירים ראשיים כמו כביש 4 ו-6 מה שהופך אותה לבעלת מיקום מרכזי. - [ברושים הוד השרון](http://kushan.co.il/mitham/broshim-hod-hasharon/): פרויקט ברושים בהוד השרון הוא הזדמנות נדירה להיכנס לאחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בשרון. על שטח של 160 דונם, בגבול עם היישוב היוקרתי רמות השבים, מתוכנן מתחם מגורים בוטיק המשלב בנייה מדורגת של 8 עד 18 קומות. המיקום האסטרטגי, בסמיכות לכביש 4 ולצירי תחבורה מרכזיים, מבטיח נגישות מושלמת למרכזי התעסוקה של מטרופולין גוש דן. הפרויקט מתהדר בפארק ייחודי עם שדרת ברושים היסטורית, בית ספר חדש ומרכז מסחרי שכונתי. כשמסתכלים על קצב הפיתוח של הוד השרון והביקושים הגואים באזור, ברור שזו הזדמנות מצוינת להשקעה בשכונה שעתידה להיות מהמבוקשות באזור השרון, במחירים שעדיין מאפשרים תשואה משמעותית. - [מתחם ירקונים](http://kushan.co.il/mitham/yarkonim/): נמצא בהליך תכנוני מאוד מתקדם. תוכנית מפורטת. עתודת קרקע אחרונה לפיתוח בעיר פתח תקווה. יוזמת ומגישת התוכנית היא עיריית פתח תקווה. סמיכות לכל צירי התנועה המרכזיים ונגישות תחבורתית מהטובות בגוש דן (כבישים 4, 5, 6, 40 ו-20), רכבת כבדה, מטרו ורכבת קלה. מחיר מאוד אטרקטיבי, באופן כללי וביחס למחירי השוק. ובשל כך צפי לעליית ערך משמעותית בפרק זמן קצר. מתחם בעירוב שימושים הכולל זכויות בניה מגוונות. סמיכות לפארק הירקון בשטח של עיריית פתח תקווה (משביח את שווי הנכסים באזור) וכן ההמשך הרציף של פארק הירקון ושכונת רמת החייל ת"א. - [הרובע הצפוני הרצליה](http://kushan.co.il/mitham/the-northern-district-of-herzliya/): ברוכים הבאים לרובע הצפוני בהרצליה - מתחם המגורים היוקרתי שמגדיר מחדש את המושג "איכות חיים". כאן, בלב השרון הירוק, נבנית שכונת העתיד של ישראל. המתחם המרשים כולל 10,200 יחידות דיור מגוונות, בתכנון המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה. 436,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר הופכים את הרובע למוקד כלכלי משגשג. הרובע מציע גישה מושלמת לתחבורה מתקדמת - תחנות מטרו, רכבת ושבילי אופניים, לצד קרבה לכביש 20 וכביש 531, שמחברים אתכם בקלות לכל מוקדי העניין במרכז. המיקום האסטרטגי, בסמיכות לכפר שמריהו ואוניברסיטת רייכמן, מעניק לכם את היתרונות של סביבה יוקרתית וחדשנית. פארקים ירוקים, מוסדות חינוך מתקדמים ומתקני קהילה חדישים מבטיחים איכות חיים גבוהה. - [רובע דרום גלילות](http://kushan.co.il/mitham/south-gillot-district/): דרום גלילות הוא לא סתם עוד הזדמנות להשקעה - זו ההזדמנות הנדירה הבאה של גוש דן. במיקום אסטרטגי בין תל אביב לרמת השרון, בצומת של דרך נמיר, כביש 5 ונתיבי איילון, עומד לקום רובע עירוני חדשני עם 16,800 יחידות דיור ו-1.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. הרובע מתוכנן להיות מרכז העסקים החדש של גוש דן, עם פארקים ירוקים, מוסדות חינוך מתקדמים ותחנות מטרו בקרבת מקום. כשמסתכלים על ההיסטוריה של אזורים דומים כמו רמת החייל ויד אליהו, שהפכו ממתחמי תעשייה לאזורי יוקרה מבוקשים, קל להבין את הפוטנציאל האדיר הטמון כאן. זו ההזדמנות שלכם להיות חלק מסיפור ההצלחה הבא של תל אביב רבתי, במחירים שעוד מאפשרים תשואה משמעותית בטווח הבינוני והארוך. ## סיפורי הצלחה - [סיפור הצלחה: מימוש מושכל בתזמון המושלם](http://kushan.co.il/success-stories/intelligent-implementation-at-the-perfect-timing/): "רכשתי קרקע במתחם גלילות ב-2016 ב-450,000 ₪. לאחר 6 שנים, כשהתוכניות התקדמו וזכויות הבנייה הוגדלו, מכרתי את הקרקע ב-1.8 מיליון ₪. עו"ד בר יוסף ליווה אותי בכל התהליך - מהרכישה החכמה ועד למציאת הקונה המתאים." - [סיפור הצלחה: עול המשכנתא שהוביל לבחירה חכמה.](http://kushan.co.il/success-stories/the-mortgage-burden-that-led-to-a-smart-choice/): זוג צעיר חיפש דרך להשיג ביטחון כלכלי ולבנות עתיד יציב למשפחה החדשה. עם הכנסה משותפת של 35,000 ₪ והון עצמי של 300,000 ₪, הם נתקלו באתגר משמעותי ברכישת דירה בתל אביב. - [סיפור הצלחה: מורשת כלכלית לדורות הבאים](http://kushan.co.il/success-stories/an-economic-legacy-for-future-generations/): "לפני 15 שנה, כשילדיי היו קטנים, עמדתי בפני החלטה שהייתה צריכה לשנות את עתידם. עם חסכונות של 280,000 ₪ ותעוזה, חיפשתי את הדרך להבטיח להם דירה קרוב אלי ולאשתי". ## קטגוריות - [מידע מקצועי](http://kushan.co.il/category/articles/) # קושאן — השקעות חכמות בקרקע > קושאן היא חברת השקעות נדל"ן ישראלית המתמחה בשיווק וליווי רכישת קרקעות פרטיות במרכז ישראל, עם דגש על קרקעות בהליכי הפשרה ותכנון מתקדמים. החברה מייצגת מודל השקעה ייחודי המבוסס על רכישה קולקטיבית של קרקע עם הון עצמי נמוך יחסית, לצד ליווי משפטי ומקצועי מלא לאורך כל התהליך. --- ## אודות החברה **שם:** קושאן — השקעות חכמות בקרקע **אתר:** https://kushan.co.il **טלפון:** 03-5051700 **שפה:** עברית **קהל יעד:** משקיעים פרטיים — הן משקיעים ותיקים והן רוכשים ראשונים **מודל עסקי:** שיווק קרקעות פרטיות + ליווי משפטי ועסקי לאורך מחזור ההשקעה המלא **מייסדים:** - **עו"ד אבידור בר-יוסף**, מייסד שותף — בוגר תואר שני במשפט מסחרי בהצטיינות, אוניברסיטת תל אביב בשיתוף UC Berkeley. עורך דין מוסמך מ-2015, עם ניסיון של מעל עשור בעסקאות נדל"ן בהיקף מצטבר של מעל מיליארד שקלים. - **עו"ד אלכסנדרה קלינשטיין**, מייסדת שותפה — מומחית בדיני מקרקעין ועסקאות קרקע. **מקור השם:** "קושאן" הוא מונח מהתקופה העות'מאנית, שהתייחס לשטר בעלות רשמי על קרקעות — ביטוי לחזון החברה לחבר בין אנשים לאדמה בצורה רשמית ובטוחה. --- ## מודל הרכישה קושאן משווקת קרקעות פרטיות במרכז הארץ, בשלב שבין ייעוד חקלאי לאישור תב"ע (תוכנית בניין עיר). זהו השלב האופטימלי להשקעה — לאחר שהתחלה תכנונית ברורה אך לפני עליית הערך המלאה שמגיעה עם ההיתרים. **שלבי תהליך הרכישה:** 1. **רכישת קרקע** — הלקוח מקבל בעלות רשומה בטאבו; בעל הקרקע הוא אוטומטית בעל זכויות הבנייה על פי חוק ישראלי. 2. **הליכי תכנון** — קושאן משווקת קרקעות שנמצאות בהליכי הפשרה מתקדמים, סמוך לפני אישור תב"ע. ככל שמתקדמים ההליכים, עולה שווי הקרקע. 3. **הסכם שיתוף** — הרוכשים חותמים על הסכם שיתוף המגדיר ניהול, תכנון ובנייה משותפים. כל הרוכשים שווים בפני ההסכם. 4. **מסירת מגרש ובנייה** — לאחר אישור התב"ע ניתנים היתרי בנייה. המימון מגיע מבנק מלווה; הבנייה מתבצעת במחיר עלות ללא גריפת רווח נוסף מהלקוח. **יתרונות המודל:** - הון עצמי נמוך משמעותית ביחס לרכישת דירה בנויה - אפשרות רווח כפולה: מכירת הקרקע המשובחת לאחר הפשרה, או קבלת מפתח לדירה במחיר עלות - השקעה סחירה — ניתן למכור בכל שלב - ליווי משפטי צמוד של פירמת עו"ד מנוסה --- ## המתחמים הפעילים ### רובע דרום גלילות - **עיר:** תל אביב יפו / רמת השרון - **היקף:** 18,500 יחידות דיור; 1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה - **סטטוס:** הוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) אישרה את תוכנית גלילות דרום - **מיקום:** צומת דרך נמיר, כביש 5 ונתיבי איילון — בין תל אביב לרמת השרון - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/south-gillot-district/ ### הרובע הצפוני הרצליה - **עיר:** הרצליה - **היקף:** 10,200 יחידות דיור; 436,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר - **סטטוס:** התוכנית אושרה בוועדה הארצית - **מאפיינים:** גישה לתחנות מטרו, רכבת ושבילי אופניים; קרוב לאוניברסיטת רייכמן ולכפר שמריהו; פתיחת הרכבת הקלה 2030 - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/the-northern-district-of-herzliya/ ### מתחם ירקונים - **עיר:** פתח תקווה - **מאפיינים:** סמוך לפארק הירקון פתח תקווה - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/yarkonim/ ### ברושים הוד השרון - **עיר:** הוד השרון - **היקף:** 257,575 מ"ר מגורים עיקרי - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/broshim-hod-hasharon/ ### כפר יונה מערב - **עיר:** כפר יונה - **סטטוס:** יחידות אחרונות — התוכנית מקודמת על ידי החברה הממשלתית לדיור - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/kfaryona/ ### שער המפרץ - **עיר:** חיפה - **מאפיינים:** חלק מתוכנית ארצית להפיכת מפרץ חיפה למטרופולין חדש — מגורים, מסחר, תעסוקה, נמל ושטחים פתוחים; מספר קרקעות מצומצם מאוד - **עמוד:** https://kushan.co.il/mitham/haifa/ ### מתחמים נוספים (היסטוריים / נסגרו) - מרכז מסחרי אשקלון — "עיר היין": https://kushan.co.il/mitham/מרכז-מסחרי-אשקלון-עיר-היין/ - פרויקט "הפרחים", קריית גת: https://kushan.co.il/mitham/פרויקט-הפרחים-קריית-גת/ - פרויקט "הנחשון", חיפה: https://kushan.co.il/mitham/פרויקט-הנחשון-חיפה/ - קבוצת רכישה, דרום תל אביב: https://kushan.co.il/mitham/קבוצת-רכישה-דרום-תל-אביב/ - פרויקט "אלתרמן", הרצליה: https://kushan.co.il/mitham/פרויקט-אלתרמן-הרצליה/ - מתחם צפון בן יהודה, כפר סבא: https://kushan.co.il/mitham/מתחם-צפון-בן-יהודה-כפר-סבא/ - פרויקט "מעלה גת", אשקלון: https://kushan.co.il/mitham/פרויקט-מעלה-גת-אשקלון/ - פרויקט "הזיתים", רמת גן: https://kushan.co.il/mitham/פרויקט-הזיתים-רמת-גן/ --- ## תוכן מקצועי ומאמרים - תקן 22: הכללים שעוזרים להגן על האינטרסים וההשקעה: https://kushan.co.il/articles/standard-22-rules-that-protect-your-interests-and-investment/ - איך לדעת אם קרקע חקלאית היא הונאה: https://kushan.co.il/articles/how-to-tell-if-agricultural-land-is-a-scam/ - קרקע להשקעה בחיפה — לראות את העתיד כבר מעכשיו: https://kushan.co.il/articles/land-investment-haifa-future-now/ - השקעה בקרקע בהוד השרון: https://kushan.co.il/articles/land-investment-in-hod-hasharon/ - השקעה חכמה בקרקעות: https://kushan.co.il/articles/smart-land-investment/ - השקעה בנדל"ן — האפשרויות הפתוחות ואיך לבחור נכון: https://kushan.co.il/articles/investment-in-real-estate-options-open-to-you-and-how-to-choose-right/ --- ## סיפורי הצלחה - מימוש מושכל בתזמון המושלם: https://kushan.co.il/success-stories/intelligent-implementation-at-the-perfect-timing/ - עול המשכנתא שהוביל לבחירה חכמה: https://kushan.co.il/success-stories/the-mortgage-burden-that-led-to-a-smart-choice/ - מורשת כלכלית לדורות הבאים: https://kushan.co.il/success-stories/an-economic-legacy-for-future-generations/ --- ## עמודים ראשיים - דף הבית: https://kushan.co.il/ - אודותינו: https://kushan.co.il/about/ - כל המתחמים: https://kushan.co.il/mitham/ - מודל רכישה: https://kushan.co.il/purchase-model/ - מידע מקצועי: https://kushan.co.il/category/articles/ - הצהרת נגישות: https://kushan.co.il/accessibility/ - הצהרת פרטיות: https://kushan.co.il/privacy/ --- ## עקרונות השקעה מרכזיים קושאן מבססת את השיח השיווקי שלה על שלושה עקרונות כלכליים: 1. **עקרון הנדירות** — רק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות; רק 1% נמצאות במרכז הארץ. המחסור המובנה מבטיח עליית ערך לאורך זמן. 2. **כניסה בשלב הנכון** — רכישה לפני אישור תב"ע סופי מאפשרת מחיר נמוך יחסית ופוטנציאל השבחה גבוה. 3. **גמישות יציאה** — הקרקע סחירה בכל שלב; לא מדובר בהשקעה נעולה.