השקעה בנדל"ן

מה חשוב לדעת

נדל"ן מהווה את אחת ההשקעות הכלכליות המניבות, המבוקשות והבטוחות ביותר בשוק מקדמת דנא, ולא בכדי: מעבר ליציבות הפיזית המובלעת בתחום בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, המדובר בצורך קיומי בסיסי; זאת, בניגוד למשל למטבעות וירטואליים אשר לפחות בשלב ראשוני (ואנחנו עדיין נמצאים בשלב הראשוני והלא ברור של אפיק זה בכל הנוגע להשקעה) נתפסים כמותרות קיקיונית שעלולה לחלוף כלעומת שבאה. למעשה, מאז המהפכה החקלאית, האדם שאף לקשור עצמו באדמה, להתחבר לטריטוריה ולהגדירה כשלו. ובפרפרזה על מילות השיר- השקעה בנדל"ן תמיד תהיה באופנה. ולכן, אם נמשיך בדימוי, חשוב להבין באופנה- או לכל הפחות לשכור לכם "סטייליסט". אז להלן מדריך קצר על השקעה בנדל"ן.

חידוד המושג: מהי בדיוק השקעה בנדל"ן?

כאמור, המדובר בהשקעה המציעה יציבות, נוסף על הכנסה פסיבית די בטוחה בדמות שכר דירה (בנקודה זו ראוי לציין שבעוד שבשנה הנוכחית – 2025 – חלה ירידה מסוימת במחירי הדירות לרכישה, מחירי השכירות עדיין אינם מפסיקים לעלות). היבט נוסף הינו הפוטנציאל לרווח עתידי, שהרי מחירי הנדל"ן לרוב עולים (במיוחד בישראל), כך שכאפיק השקעה גם התשואה בנדל"ן יכולה להשתוות ואף לעלות על אפיקים מתחרים. למעשה, גם אם אכן חלה ירידה מסוימת עקב נסיבות שכופות זאת (כפי שכאמור אירע השנה בעיקר עקב המלחמה), בסופו של יום היצע הקרקעות בארץ מוגבל- מה שבאופן די בלתי נמנע מוביל לעליית הערך שהן בחלוף הזמן.

בנוגע לאפשרויות להשקעה בנדל"ן, ניתן למנות מלבד דירות למגורים גם קרקעות, וכאפיק השקעה כה יציב- ישנה גם האפשרות של רכישת מניות של חברות בתחום, או קרנות סל.

יתרונות נוספים

כפי שציינו, מדובר בנכס מוחשי ויציב, שלא תלוי בשוק ההון ובתנודות שלו. יתרון נוסף אותו העלינו הינו ההכנסה הפסיבית. על אלה נוסיף שעל מנת להגדיל את התשואה הפוטנציאלית ניתן לקבל משכנתה מהבנק, ולבסוף: רכישת נדל"ן להשקעה תאפשר לכם לבזר את ההשקעות שלכם ועל ידי כך לאזן אותן, כמו גם להשיג יציבות כלכלית ורווחים לאורך זמן.

לצד זאת, חשוב לעמוד על מספר מאפיינים של השקעה בנדל"ן. אם הדגשנו את היציבות, כי אז ניתן לומר ש"המחיר" שלה הוא בחוסר הנזילות: בניגוד למניות או אפיקי השקעות אחרים שאותם ניתן למכור באופן מיידי, לרוב זה לא יהיה כך בכל הנוגע לנכס מוחשי. כמו כן חשוב להזכיר שמכיוון שמחירי הנדל"ן בישראל גבוהים- בהתאם יש צורך בהון עצמי ראשוני גבוה על מנת להשקיע בנדל"ן. ולבסוף נציין שגם הכנסה פסיבית כגון השכרת נכס דורשת מציאת שוכרים, טיפול בבעיות וכיוצא בזה.

דגשים נוספים

ראשית, חשוב להבין שזהו אכן אפיק ההשקעה הרצוי עבורכם, ולא פחות חשוב מכך- האם הוא מתאים עבורכם (בהתאם למה שכבר ציינו, נמחיש זאת בעזרת הדוגמה הפשוטה של הון ראשוני שאינו מספיק, או תקוות שווא שההשקעה תחזיר את עצמה בזמן קצר). לאחר מכן, הגדירו לעצמכם מטרות: באיזה סוג של נדל"ן ברצונכם להשקיע? דירה חדשה? דירה יד שניה? ואולי בקרקע להשקעה? נוסף על כך, חשוב להכין תכנית כלכלית פרטנית שמתאימה עבורכם, כזו שתכלול את כל המשתנים: מעבר להון העצמי הראשוני, לדעת מה יהיה ההחזר החודשי לבנק (בהנחה הסבירה שתיקחו משכנתה), האם תוכלו להסתפק במשכנתה בלבד או שתיאלצו לקחת הלוואה נוספת, מה יהיה הרווח הצפוי מהנכס ומתי הוא צפוי להתקבל (למשל: דירה קיימת שאותה תשכירו תניב רווחים בשלב מאוד מוקדם) ועוד.

השקעה מושכלת

בין אם אתם משקיעים ותיקים או שזוהי ההשקעה הראשונה שלכם, אנו בקושאן נעניק לכם ליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עם צוות מומחים מוביל המשלב עורכי דין, שמאים ואנליסטים מנוסים, תצאו לדרך עם אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית שתסייע לכם להגיע ליעדכם הפיננסי.