הקשר בין האדם לבין הקרקע הפרטית שלו הוא קשר עתיק וייחודי. אנשים רבים מעוניינים לרכוש דירה או שטח מסוים על מנת לגור בבית "שלהם", לעתים רבות גם אם לא מדובר בהחלטה הכי נכונה או כדאית כלכלית. קשר זה שבין האדם לאדמה גורם לכך שהערך הגולמי של קרקע הוא במגמת עלייה תמידית. מכיוון שככל שעובר הזמן יש יותר אנשים, אך כמות הקרקע אינה משתנה – הביקוש לקרקע פרטית הולך וגדל אך ההיצע נשאר אותו דבר. התוצאה הישירה של קשר זה היא שקרקעות להשקעה הן מוצר מניב ורווחי מאוד, אבל אך ורק במידה ורוכשים אותן בצורה נכונה ומקצועית.
מה הייחודיות של קרקעות להשקעה?
הייחודית הגדולה של קרקעות להשקעה טמונה בפער העצום שיכול להיות בין מחיר הקרקע לפני הפיתוח שלה לבין המחיר של נכס מוגמר שנמצא על הקרקע ומוכן לשימוש. פער זה נובע מכך שבשביל להפוך קרקע לכזאת שמותר לבנות עליה צריך לקבל אישורים בירוקרטיים רבים ולאחר מכן לעבוד על פיתוח הקרקע בצורה משמעותית מאוד. כמובן שלכל התהליך הזה יש עלויות והוא כרוך בסיכונים, אך בזכות זה הוא מאפשר גם פוטנציאל רווח משמעותי מאוד.
מה המאפיינים של קרקעות להשקעה?
קרקעות להשקעה מתאפיינות לרוב במספר גורמים, חלקם מהווים סיבה טובה לרכוש קרקע להשקעה וחלקם הם תמרורי אזהרה שמחייבים אותנו לוודא שאנו עושים את כל הבדיקות הנדרשות ונעזרים בליווי של אנשי מקצוע על מנת לוודא שאכן מדובר בעסקה רווחית.
- פוטנציאל תשואה: בקרקעות להשקעה ניתן להגיע לפוטנציאל תשואה של מאות אחוזים שנובעים מעליית ערך קיצונית לאחר הפשרת הקרקע.
- עלויות נמוכות: בניגוד לדירה או נכס בנוי אחר, כמעט ואין עלויות לאחזקת הקרקע באופן שוטף.
- רמת סיכון ומשך ההשקעה: קרקעות להשקעה נחשבות להשקעה בסיכון גבוה יחסית, מכיוון שמימוש הנכס יכול לקחת זמן רב. חשוב מאוד לוודא שבוחרים בנכס עם פוטנציאל אמיתי שאין בו "הפתעות".
- מיסוי ייחודי: המיסוי על קרקעות הוא שונה מהמיסוי על השקעות אחרות, לכן חשוב לוודא בדיוק מה הסטטוס של הקרקע שלכם ומהם המיסים שיוטלו עליכם.
למי ההשקעה בקרקעות מתאימה?
ככלל, קרקעות להשקעה מתאימות בעיקר לאנשים בעלי הון פנוי לטווח הרחוק. טווח רחב של משקיעים יכול לעמוד בהגדרה הזאת, כך שגם זוג צעיר שמעוניין להשקיע בשביל עתיד ילדיו וגם משקיע רציני שרוצה להרחיב ולגוון את הפורטפוליו שלו יכולים לבחור בקרקעות להשקעה בתור ההשקעה הבאה שלהם.
קרקעות להשקעה, כאמור, הן אפיק השקעה שונה מבחינת האופי שלו משאר עסקאות הנדל"ן, וטמון בחובו פוטנציאל רווח גדול מאוד לצד סיכון לא קטן. הדרך להשקיע בצורה חכמה ואחראית בקרקעות היא להיעזר באיש מקצוע שמתמחה בקרקעות להשקעה וידע לעזור לך לאתר קרקע שיש בה פוטנציאל אמיתי ולא קרקע שהיא מלכודת למשקיעים.
מה הצעד הראשון בדרך לקרקע משלך?
אם קרקעות להשקעה נשמע לכם כמו אפיק מעניין שיכול להיות מתאים עבורכם, הצעד הראשון בדרך לשם עובר בהבנה מעמיקה של הסיכונים והסיכויים שבהשקעה זו ובווידוא שזו אכן השקעה רלוונטית עבורכם. ההחלטה צריכה לקחת בחשבון את המצב הכלכלי הכללי שלכם, את מצב תזרים המזומנים, את העמידות שלכם לסיכון ואת פרופיל המימון שלכם.
אנו בקושאן מעסיקים צוות מקצועי ומנוסה ומלווים משקיעים ברכישת קרקעות כבר למעלה מעשור. אנו מזמינים אתכם להשאיר את פרטי הקשר שלכם באתר על מנת שניצור איתכם קשר ונוכל להתחיל בתהליך שבסופו תהיו הבעלים של קרקע פרטית משלכם.
