החלום הישראלי של רכישת בית הולך ונהיה קשה משנה לשנה. מחירי הנדל"ן עולים, ורוב האנשים לא יכולים מתקשים מאוד לממן רכישה, גם עם משכנתא. אבל הדחף האנושי לקרקע ולשטח עושה את שלו, ואף אחד לא רוצה לוותר על האפשרות.
אם עוד לא שמעתם על רכישת קרקע למגורים, כדאי לכם להמשיך לקרוא. מדובר על אחת האפשרויות המבטיחות ביותר להגיע לבית משלכם במציאות הישראלית הנוכחית, גם אם התקציב שלכם מוגבל.
מהי רכישת קרקע למגורים?
את רוב הקרקעות במדינת ישראל לא ניתן לקנות, והן שייכות לרשות מקרקעי ישראל שמחכירה אותן לטווחי זמן ארוכים. אבל, יש כ-7 אחוזים משטח המדינה שנמצאים בבעלות פרטית, ואת השטחים הללו ניתן לרכוש ולמכור באופן פרטי.
לכל קרקע פרטית במדינה יש ייעוד מוגדר, וקרקע למגורים היא קרקע שבסופו של דבר נועדה לבניית בתי מגורים. רכישת קרקע לצורכי מגורים היא בעצם עסקה של קניית שטח כאשר המטרה המוצהרת היא לבנות עליו בית. כלומר, לא מדובר על השקעה נדל"נית לטווח של עשורים, אלא על רכישה של אדם פרטי שמעוניין לבנות בית בטווח הזמן הקרוב.
מה כדאי לבדוק לפני הרכישה?
יש מספר דברים שכדאי לבדוק לפני שרוכשים קרקע למגורים. חשוב להקפיד על הבדיקות הללו כדי להימנע מהפסדים ומעוגמת נפש. הבדיקה הראשונה שצריך לעשות היא בדיקת בעלות, כדי להבין למי השטח שייך בפועל. האם באמת מדובר בקרקע פרטית, האם יש עליה הגבלות או עיקולים שונים, ומי בדיוק רשום כבעלים.
הבדיקה השנייה שצריך לעשות היא בדיקת מצב הקרקע. צריך להבין בדיוק מה הסטטוס של הקרקע, האם מדובר בקרקע למגורים או שהיא מוגדרת לשימושים אחרים, ואז ההסבה של הייעוד שלה למגורים הוא תהליך ארוך ומורכב. בנוסף, שווה להבין מה בדיוק ניתן לבנות על הקרקע הזו מבחינת מספר יחידות, קומות, ועוד.
הבדיקה השלישית שצריך לעשות היא ביקור פיזי בשטח, וכדאי לעשות יותר מביקור אחד. למרות שכיום יש לנו אפשרות לראות תוכניות מפורטות, תמונות, וסרטונים, אין תחליף למראה עיניים. כדאי להגיע לשטח ולהסתובב בו בימים ובשעות שונות, כדי להתרשם באופן בלתי אמצעי.
מהן עלויות הרכישה?
חשוב להבין שמלבד עלות הקרקע, שמשתנה בהתאם למיקום ולפרטים המדויקים בשטח, יש לעסקה עלויות שונות. העלויות הללו כוללות היטלי השבחה ופיתוח, מיסים שונים, אגרות בנייה וכמובן עלויות של תכנון ופיתוח השטח.
כיצד ניתן להקל על התהליך?
רכישת קרקע יכולה להיות הזדמנות עסקית חד פעמית שאסור לפספס, אך מדובר על תהליך ארוך שדורש הבנה מעמיקה וירידה לפרטים. כדי לצלוח אותו במהירות וביעילות אנו ממליצים לכם בחום להיעזר באנשי מקצוע. אמנם זה יעלה לכם כסף, אך בטווח הארוך ההשקעה תשתלם מכיוון שהיא תחסוך לכם הרבה זמן וכאבי ראש, וכמובן שייעוץ מקצועי ימנע מכם לסגור עסקאות לא כדאיות ולבצע צעדים שגויים.
קושאן השקעות
אם אתם מעוניינים לבצע רכישת קרקע למגורים, ומחפשים את הכתובת הנכונה, כדאי לכם להכיר את חברת קושאן. החברה הוקמה בידי שותפים עם עבר עשיר בתחום המשפטים והניהול, והבנה עמוקה וניסיון מוכח בכל מה שקשור לשוק הנדל"ן והקרקעות הישראלי.
בחברת קושאן ילוו אתכם לאורך כל הדרך, יפגישו אתכם עם הזדמנויות ההשקעה החמות ביותר שיש כיום בישראל, והכל במקצועיות, אמינות, ושקיפות מלאה. אם אתם רוצים להיות מאלו שתפסו את הרכבת בזמן, ולא מאלו שפספסו אותה ומספרים במשך שנים כמה הם היו קרובים, צרו קשר עוד היום.
