שיטת 4 הממים- מיקום. מחיר. מועד. מה ייבנה.
שיטת 4 הממים, היא הדרך להעריך כדאיות בעסקת קרקע, שיטה שפותחה על ידינו אחרי עשרות שנים בענף הקרקעות והביאה אלפי משפחות להרוויח בגדול.
בדומה לוורן באפט שפיתח נוסחא להשקעה בשוק הון 4 הממיים היא נוסחא וודאית ופשוטה לבחירת הקרקע הנכונה להשקעה.
השקעה בקרקעות איננה רק מהלך כלכלי,
היא הצעד הבא שלכם לעתיד יציב, בטוח ומשגשג.
מיקום - המפתח להשקעה מנצחת
מיקומה של הקרקע משפיע באופן ישיר על מידת הביקוש. הרי, ברור שהביקוש במנהטן ותל אביב תמיד יהיה הגבוה ביותר. המיקום משפיע הן על השווי של הקרקע בהווה והן על שוויה בעתיד. מאחר והביקוש במיקומים מרכזיים יגדל תמיד, אז שוויה של הקרקע יעלה ואף סיכוי שיכנס להליך מהיר, שכן קיים רצון לפתח ולהגדיל ערים מרכזיות.
מחיר - תמורה מקסימלית להשקעה
את המחיר יש לבחון בשני פרמטרים. ראשית ביחס לשוק ושנית ביחס למה שאני רוכש. עדיף לרכוש מחברה בצורה מסודרת, חלקת קרקע צהובה 100% במחיר הגון שתלווה אותך מרגע בירור ורכישת החלקה המיועדת בקרקע ועד קבלת מפתח לנכנס, או לחילופין בכל מכירה שתרצה לבצע במהלך הדרך.
בקושאן, נביא לך את המחיר הטוב ביותר עבור הקרקע הטובה ביותר, תוך כדי ליווי מעטפת
מבחינת פוטנציאל ההשבחה- עדיף להבין מה עתיד להיבנות, כמה מטרים נכס מגיע לך עבור הקרקע שרכשת, גם כאן פונציאל רווח כפול ביחס המחיר שהשקעת שכן ברכישת הקרקע תרוויח הן את ערך העלייה של שווי הקרקע וכן את ערך עליית השוק.
מועד - תזמון מושלם
כידוע, בחיים הכל עניין של טיימיג. להיות במקום הנכון בזמן הנכון עם הקרקע הנכונה, זו השקעה נכונה.
זכרו, שהקרקע נמצאת במצב שיש "הייפ " סביבה זה וודאי לא המועד לקנות בו. בשביל לדעת מה המועד הנכון, יש להבין את השלבים במועדי ההפשרה, יש להבין מה מידת הסבלנות שלכם ?אם ברצונכם להגיע למימוש הדירה, כדאי לרכוש קרקע עוד היום כדי לקבל תוך 8-12 שנים נכנס בבעלותכם המלאה. אם סבלנותכם פקעה, תוכלו בכל מקרה להכפיל או לשלש את ההשקעה שלכם גם אם לא הגעתם למועד הדירה, ואנחנו נמכור עבורכם את הקרקע ברווח המקסימאלי.
מה ייבנה - פוטנציאל ממשי
למעשה, הערך החשוב ביותר בקרקע וזה שיוצר את שוויו הנוכחי והעתידי הוא זכויות הבנייה
