האם אי פעם חלמתם להיות יזמים ולבנות את הנכס המושלם עבור המשפחה שלכם? מגרשים לבניה רוויה מציעים בדיוק את ההזדמנות הזו - דרך חלופית וחכמה יותר להגיע לבעלות על נכס איכותי במרכז הארץ. מגרשים לבניה רוויה מאפשרים לכם להיות חלק מתהליך הפיתוח מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח תוך מקסום הרווח ומזעור הסיכון. במקום לקנות דירה מוכנה במחיר מנופח אתם רוכשים קרקע צהובה עם זכויות בנייה ברורות, צופים בערך עולה עם התקדמות התכנון ובסופו של דבר מקבלים נכס חדש לגמרי במחיר עלות. זו לא רק השקעה כלכלית - זו השקעה בעתיד המשפחה שלכם.
מה הם מגרשים לבניה רוויה ומדוע הם כדאיים?
מגרשים לבניה רוויה הם קרקעות צהובות שיש עליהן ייעוד מוגדר למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות או מאושרות. בניגוד לקרקעות לבנות שעדיין ממתינות לייעוד מגרשים אלו מגיעים עם וודאות תכנונית גבוהה וזכויות בנייה מוגדרות בבירור. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות הנמצאות בהליכי הפשרה מתקדמים, רגע לפני אישור תב"ע מפורטת, מה שמבטיח פוטנציאל עליית ערך משמעותית.
היתרון המרכזי ברכישת מגרש לבניה רוויה הוא היכולת ליהנות מכפל רווח: ראשית, מעליית ערך הקרקע עם התקדמות הליכי התכנון. שנית, מבנייה במחיר עלות ללא פרמיות של יזמים. כאשר אתם רוכשים קרקע במסגרת הסכם שיתוף אתם הופכים למעשה ליזמים של עצמכם עם כל הזכויות והיתרונות הכרוכים בכך. הבעלות על הקרקע מעניקה לכם שליטה מלאה על איכות הבנייה, עיצוב הנכס ולוח הזמנים, כל זה תוך הבטחת שקיפות מלאה בכל שלב.
התהליך: מרכישת הקרקע ועד קבלת המפתח
התהליך מתחיל ברכישת הקרקע ורישומה בטאבו פרטי. במדינת ישראל בעל הקרקע הוא אוטומטית הבעלים של זכויות הבנייה מה שמבטיח את זכויותיכם לאורך כל התהליך. השלב הבא הוא שלב הליכי התכנון שבו קושאן משווקת קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים. שווי הקרקע עולה ככל שהליכי ההפשרה מתקדמים, באופן זה אתם יכולים לראות את ההשקעה צומחת כבר במהלך התהליך.
עם רכישת הקרקע הרוכשים חותמים על הסכם שיתוף המגדיר את אופן ניהול הבנייה במגרש. ההסכם כולל הוראות מפורטות לגבי התכנון, הבנייה ובחירת הנכס שתרצו לבנות כאשר כולם שווים בפני ההסכם. לקראת סיום הליכי התכנון העירייה מוסרת לכם מגרש מוכן לבניה. לצורך הבנייה מתקבל מימון בנקאי מבנק מלווה והבנייה מתבצעת במחיר עלות ללא פרמיות יזמיות. לאורך כל התהליך אתם נהנים מליווי משפטי צמוד של פירמת עו"ד בעלת ניסיון רב בתחום איחוד משפחות תחת הסכם שיתוף.
המתחמים שלנו: הזדמנויות מוכחות בשטח
המשותף לכל המתחמים שלנו הוא המיקום האסטרטגי במרכז הארץ, התוכניות המאושרות או בהליכי אישור מתקדמים והפוטנציאל לתשואות גבוהות. בכל פרויקט הרוכשים יכולים לבחור בין דירות שונות על פי הרכב המשפחה והצרכים האישיים כאשר הבנייה מתבצעת לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר במחיר עלות. זה הופך את ההשקעה לנגישה יותר ומבטיח תשואה משמעותית בהשוואה לרכישת דירה מוכנה.
העתיד מתחיל עכשיו
מגרשים לבניה רוויה מציעים את השילוב האידיאלי בין השקעה כלכלית חכמה לבעלות עתידית על נכס איכותי. במקום להיכנס לעול המשכנתא או לשלם פרמיות יזמיות גבוהות אתם הופכים לשותפים פעילים בתהליך הפיתוח ונהנים מכל היתרונות הכרוכים בכך. עם הליווי המקצועי של קושאן, שיטת "4 הממים" המוכחת והמומחיות של עו"ד אבידור בר-יוסף ועו"ד אלכסנדרה קלינשטיין, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תניב את התוצאות הטובות ביותר. זה הזמן לפעול - טרם המחירים יעלו עם התקדמות הפרויקטים והאישורים הסופיים.
