איך לדעת אם קרקע חקלאית היא הונאה?

מה חשוב לדעת בטרם רכישת קרקע חקלאית

כידוע, נדל"ן הינו אחת ההשקעות הכלכליות המניבות, המבוקשות והבטוחות ביותר בכלל – ואצלנו בישראל בפרט. אין זאת רק עקב היציבות הממשית בתחום שאינה קיימת בתחומי השקעה אחרים (למשל בכריית מטבעות וירטואליים); הסיבות נעוצות עוד בצרכים אנושיים ראשוניים קמאיים. למעשה, מאז המהפכה החקלאית, האדם שאף לקשור את עצמו לאדמה ולהתחבר לטריטוריה, לנכס אותה לעצמו. ובכן, גם בחלוף עשרות אלפי שנים, מסתבר שקרקע לצורך חקלאות מהווה מצרך מבוקש, וכתוצאה מכך – ישנם גם מקרים של תרמיות והונאות בתחום. אז אנו כאן כדי להראות איך לדעת אם קרקע חקלאית היא הונאה.

קרקע חקלאית, קווים לדמותה

ראשית, נפתח בהסבר קצר על המונח קרקע חקלאית: זוהי קרקע אשר בהתאם לתוכניות מתאר ארציות ו/או עירוניות – יועדה לשימושים חקלאיים בלבד. מטבע הדברים (הזכרנו כבר את הביקוש לנדל"ן?), השווי של קרקע חקלאית כיום יהיה לרוב נמוך יותר מזה של קרקעות שמיועדות למגורים או למסחר, אך בו בזמן השקעה בה יכולה להפוך משתלמת במיוחד ואף להניב רווחים נאים של מאות אחוזים; זאת, לאחר שהיא "מופשרת" - כלומר עוברת שינוי ייעוד כך שאפשר יהיה להשתמש בה לצורכי מגורים או מסחר. נקודה זו מבהירה מדוע הצעות לרכישת קרקע חקלאית הן כה מפתות – ובמקביל מהוות כר פורה למקרי הונאה.

דגשים לבדיקה בטרם הרכישה 

לפני רכישת קרקע חקלאית, ישנן מספר בדיקות שכדאי לבצע שיוכלו לעזור לכם לזהות האם מדובר בתרמית. כפי שציינו, מכירת קרקע חקלאית עלולה להיות בבחינת "פרצה שקוראת לגנב" עקב פוטנציאל הרווח העצום הטמון בה, ולכן אם זוהי לכם רכישת הנדל"ן הראשונה – ליווי מקצועי יוכל להועיל. אנו בקושאן מתמחים בדיוק בכך, ונוכל להוות לכם לעזר.

זהות המוכר

ראשית, חשוב לבצע בדיקה מקיפה אודות בעל הנכס: למשל, האם קיימות המלצות ועסקאות קודמות, מהו הוותק והמוניטין של החברה, וכמו כן האם היא מפגינה יציבות כלכלית ואמינות. בנוסף, בטרם המכירה על החברה להציג בפניכם דו"ח שמאי 22. וכמובן, יש לוודא את בעלות החברה על הקרקע באמצעות בדיקת נסח הרישום של הקרקע (נסח טאבו), ושאין הערות אזהרה, חובות או שעבוד על הקרקע. במסגרת הבדיקה בטאבו חשוב גם לוודא שמדובר בקרקע פרטית ולא אדמת מנהל.

מהן הזכויות הקיימות על הקרקע?

בדיקה נוספת שיש לבצע בנוגע לקרקע חקלאית, היא באשר לבעלות הקיימת: כלומר אם הקרקע נמכרת באופן ישיר על ידי בעל הקרקע, או שבתיווך מיופה כוחו. ככל שמדובר במוכר מיופה כוח, עליכם לוודא שאכן קיים צו ירושה – ולברר את מהימנותו בעזרת עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. אנו בקושאן נוכל לספק לכם בדיוק את זה, שכן שני מייסדי החברה הינם עורכי דין מנוסים.

במסגרת בדיקת הזכויות הקיימות, יש לברר גם האם בעל הזכות הוא אדם בודד, מספר יורשים, או שאולי מדובר בהסכם שותפות במקרקעין בין שותפים. במקרה האחרון, סביר להניח שיתקיים תהליך פיצול של נחלה חקלאית.

היכן הקרקע ממוקמת?

בדיקה נוספת שיש לבצע נוגעת למיקום הקרקע: לרוב, קרקעות בעלות פוטנציאל לשינוי הייעוד שלהן יהיו בקרבת ערים, או למצער אזורים מיושבים. כמו כן, חשוב לבדוק את הצפי לביצוע שינוי הייעוד של הקרקע – מה שיצריך את מספרי הגוש והחלקה של תכנית התב"ע.

השקעות חכמות בקרקע

בין אם אתם משקיעים ותיקים או שזוהי ההשקעה הראשונה שלכם, אנחנו בקושאן נעניק לכם ליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עם צוות מומחים מוביל המשלב עורכי דין, שמאים ואנליסטים מנוסים, תצאו לדרך עם אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית שתסייע לכם להגיע ליעדכם הפיננסי.