ככלל – מגרשים נחשבים להשקעה לטווח ארוך, וכבעלי נזילות נמוכה יחסית, מתאימים למשקיעים שמחפשים גיוון תיק והגנה מפני אינפלציה. השקעה במגרשים למכירה מספקת יתרונות ייחודיים לעומת נכסים בנויים. כך, השוק מציע פוטנציאל עליה משמעותי לעניין ערך הקרקע, בייחוד באזורים המצויים בפיתוח. אז בואו נעשה קצת סדר בעולם המגרשים למכירה:
סוגי מגרשים למכירה
ניתן למנות סוגים שונים של מגרשים למכירה, כאשר לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות משלו:
- מגרשים חקלאיים – נמצאים באזורים כפריים, וניתן להמירם לדיור או לעסק בהתאם לתוכניות המתאר העתידיות. עלותם ההתחלתית נמוכה, אך קיים סיכון רגולטורי וזמני המתנה ממושכים עד אשר "יופשרו", וייעודם יאפשר בנייה.
- מגרשים מופשרים – מגרשים אשר כבר אושרו לבנייה, וניתן לבנות על גביהם מיידית, אך מחירם גבוה בהתאם; זאת לאור הסיכון הרגולטורי הנמוך.
- מגרשים בעת בהליך הפשרה – מגרשים מסוגים שונים המצויים בהליכי שינוי ייעוד – הליכי הפשרה. למעשה, מדובר בפתרון המציעה פוטנציאל תשואה גבוה, אך עם סיכון רגולטורי קיים.
כיצד לבחור מגרש מתאים?
בבואכם להשקיע במגרשים למכירה, יש לשקול מגוון פרמטרים שונים, ביניהם:
מיקום וגישה – באופן טבעי, פרמטר קריטי בהשקעה במגרש הינו מיקומו – קרבה לכבישים, תחבורה ציבורית, מרכזי שירות ותשתיות חשמל, מים וביוב. למעשה, מגרש המצוי במיקום ללא גישה נוחה, או ללא חיבור לתשתיות, ידרוש השקעה נוספת בהכנתו.
תוכניות בנייה ורגולציה – בטרם תשקיעו במגרש לבנייה, הקפידו לבחון את תוכניות המתאר באזור. בדקו את סטטוס המגרש אל מול תוכניות הבנייה, את סטטוס רישוי הבנייה בו ואת השימושים אשר ניתן לבצע בקרקע. זכרו – שינויי ייעוד דורשים אישור רגולטורי, ולרוב יכרכו בעלויות נוספות.
עלויות נוספות –מחיר הרכישה מהווה רק ההתחלה. שיקלו היטב את עלויות היטלי ההשבחה, היטלי הבנייה, פיתוח התשתיות, עלויות ארכיטקטורה והנדסה, ביטוח ועלויות משפטיות. בכך, הימנעו מהפתעות כלכליות בלתי צפויות.
הליך הרכישה – שלב אחר שלב
- איתור מגרש – באמצעות אתרים ייעודיים, סוכנים או משרדי נדל"ן.
- בדיקות מקדימות – כוללות חיתום בנק, בדיקת הבעלות בקרקע, שעבודים, היתכנותם של איומים משפטיים וכדומה.
- בדיקת ייעוד ותכנון – קבלת מידע מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המהווה הערכאה המנהלית הרלוונטית.
- הערכת עלויות – העריכו את עלויות הפקת תוכניות הבנייה, את עלויות הפיתוח ואת עלויות הרישוי.
- חתימה על חוזה רכישה – שלב הרכישה – כולל את כלל תנאי העסקה הרלוונטיים.
- פיתוח, תכנון ובנייה – פנייה לקבלנים, קבלת האישורים המתאימים ותחילת הבנייה על גבי המגרש; ככל ועניין זה רצוי.
השפעת המגרש על התוכנית העסקית
ככל ואתם משקיעים במגרש המיועד למגורים, למאפיינים כדוגמת מבנה המגרש, חזות הסביבה העופפת אותו והשחקנים השונים הרלוונטיים השפעה משמעותית. בעת תכנון פרויקט – הקפידו לבחון את מפת היוזמים והמתנגדים; שאלו את עצמכם – האם קיימת תוכנית להרחבת התשתיות? האם מתוכנן פיתוח מוקד מסחרי בסמוך? לאלו השפעה על הכדאיות הפיננסית שבהשקעה במגרש.
קושאן – השקעות חכמות במגרשים למכירה
השקעה במגרשים למכירה עשויה להוות נדבך חשוב בתיק ההשקעות שלכם. ככל ואתם מוכנים להשקיע בתכנון, להתעמק ברגולציה ולנהל את השלבים בצורה מקצועית – השקעה נבונה תוכל להניב תשואות חסרות תקדים.
מעוניינים להשקיע במגרש למכירה? אל תעשו זאת לבדכם. ככל ואתם מחפשים ליווי מקצועי ותמיכה לאורך כל שלבי העסקה והתכנון – קושאן תהווה כתובת מושלמת. צוות המומחים של קושאן ילווה אתכם לכל אורך הדרך, החל מאיתור המגרש ועד לקבלת האישורים ולהקמת הפרויקט. בקרו באתר קושאן והתחילו את מסע ההשקעה שלכם עם שקט נפשי ומומחיות מקצועית.
