הזמן הטוב ביותר להשקיע בקרקע היה אתמול, אבל החדשות הטובות הן שהיום הוא הזמן השני הכי טוב. כשערך הקרקעות במרכז הארץ רק ממשיך לעלות, מדובר בהזדמנות שאין לה תחליף. במאמר זה נציג את היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקעות, נסביר כיצד לבחור קרקע עם פוטנציאל השבחה גבוה, ונראה למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לעשות את הצעד הראשון לעבר עתיד כלכלי יציב.
קרקעות, ההשקעה הבטוחה ביותר והיציבה בשוק כיום
השקעה בקרקעות היא לטווח ארוך ולכן אתם רוצים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תניב תשואה אופטימלית לטווח זמן זה. מה בעצם מבטיח שההשקעה תמשיך להניב פירות לטווח הארוך? ניתן להצביע על מספר גורמים שמובילים לכך שערך הקרקעות ימשיך להעלות – המחסור הגדול בדירות במרכז הארץ בשילוב עם הביקוש הגבוה (בעקבות העבודה שהזדמנויות התעסוקה שם הן הכי משמעותיות עבור חלק נכבד מהציבור) מובילים לכך שערך הנכסים במרכז ממשיך לעלות.
להשקיע בנדל"ן, גם בזמנים של תנודות כלכליות וחוסר יציבות עולמית
השקעת נדל"ן באופן היסטורי נחשבת להשקעה הבטוחה ביותר לאורך זמן וגם המשתלמת ביותר. בישראל דברים אלו נכונים ביתר שאת! זאת משום שגם בזמנים של היעדר יציבות כלכלית הערך של הנדל"ן צפוי לעלות. כולנו היינו עדים בשנים האחרונות לעליית מחירי הדיור והשכירות. ובכן, הערך של הנדל"ן לא עלה יש מאין. הוא עלה משום שנדל"ן הוא ההשקעה הבטוחה ביותר ואנשים רבים היו מעוניינים להשקיע, במיוחד כאשר יש מחסור בקרקעות מופשרות באזורים רבים במרכז הארץ.
קרקעות, תנו לכסף שלכם לעבוד בעצמו
העובדה שהערך של הנכסים ממשיך לעלות משחקת לידיכם! היא מגנה עליכם מאינפלציה (בעיה אשר ייתכן שתיתקלו בה כאשר אתם מבצעים השקעות בשוק ההון וניירות הערך). בנוסף לכך, ישנו סיכוי גבוה לכך שהקרקע תפשיר ובכך ערך הדירה יעלה אפילו יותר, דבר אשר יאפשר לכם לבנות עליה ולהניב רווחים נוספים באמצעות השכרת המבנים או אפילו מכירתם בבוא העת.
קרקעות, הרבה כסף עבור מעט עבודה
קרקע היא נכס ייחודי בהרבה מובנים, אך המרכזי שבו הוא בכך שהקרקע לא דורשת עבודה לאחר הקנייה שלה. זאת בשונה מבניין, דירה או מטוס, אשר דורשים כל הזמן תיקונים עקב בלאי, או לעבור תמ"א. בלי טיפולים אלו, הנכסים האלו יאבדו את ערכם, אך דבר זה לא נכון כלפי קרקע. הקרקע עומדת ללא כל עבודה וממשיכה לצבור ערך בשל המיקום החשוב שלה.
מדוע דווקא שאשקיע במרכז הארץ ולא באזור אחר?
זו שאלה מעולה! מה שעומד במרכז התשובה לכך הוא עקרון הנדירות! העקרון גורס שקניית נכסים במקום עם עודף ביקוש ומחסור גדול בהיצע יגרום לכך שערך הקרקעות ימריא במהירות הרבה יותר גבוהה מאשר במקומות בהם ההיצע עולה על הביקוש. בהתחשב בכך שרק 7% מהקרקעות בישראל הן בבעלות פרטות ומתוך אותן 7% רק 1%(!) נמצא במרכז מגביר את הלחץ על משאב זה.
כיצד אדע לבחור את הקרקע עם פוטנציאל השקעה גבוה?
כאן אנחנו נכנסים לתמונה. אנחנו יודעים לזהות את הקרקעות שיניבו לכם את הערך הגבוה. דוגמאות לכך הן מתחם ירקונים בפתח תקווה, אשר בו צפויה להיפתח הרכבת הקלה בשנת 2030. מדובר בשטח של 5,500 דונם שעליו נבנה 2,800 יחידות דיור ו400 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, כפר יונה מערב, הרובע הצפוני בהרצליה וברושים בהוד השרון הם רק חלק מהמתחמים הייחודיים שבהם תוכלו לקנות קרקע.
אפיקי השקעה מגוונים בעולם הקרקעות.
העולם של שוק הנדל"ן מציע אופציות רבות להשקעה, כאשר כל אחת מהם בעלת מאפיינים שונים, אפשרויות תשואה שונות ורמות סיכון. הדוגמה המוכרת לכולנו היא נדל"ן מסוג דירות למגורים. זאת משום שהוא משלם על עצמו לרוב באמצעות שכירות וגם אפשר לגור בו כאשר יוצאים לפנסיה. לצד נדל"ן זה עומדות גם האפשרויות של קניית שטחי מסחר, משרדים, חנויות ומרכזי קניות. אחת האפשרויות שאנו ממליצים עליהן היא השקעה בקרקעות. השקעה בקרקעות היא אסטרטגית לטווח הארוך ופוטנציאל הרווח הוא גדול מאוד ואיכותי במיוחד. הסיבה המרכזית לכך היא השבחה בשל שינוי ייעוד, אישור תוכניות בניה ופיתוח תשתיות באזור. יחד עם זאת, צריך לשים לב כי כדי להשקיע להשקיע בקרקעות יש ניתוח מעמיק ושל מגמות פיתוח עירוניות, הבנה של הליכי תהליכי בנייה והרבה הרבה סבלנות. בתמורה יש הזדמנות לפוטנציאל רווח גבוה במיוחד ביחס לנכסים הקלאסיים כמו דירות מגורים או חנות.
היתרונות של השקעה בנדל"ן
נדל"ן מספק הגנה מפני אינפלציה, משום שמחירי הנדל"ן ושכירות עולים כאשר יש עליית מחירים כללית במשק. בנוסף, השקעות בנדל"ן מספקות מינוף באמצעות משכנתאות ומימון חיצוני, דבר אשר בתורו מגדיל את התשואה של ההון העצמי המושקע. הנדל"ן מאפשר שליטה אקטיבית בנכס, היא נותנת למשקיע את ההחלטה אם להשביח את הנכס באמצעות שיפוצים, שדרוגים, בנייה חדשה או שינוי תכנוני, דבר אשר מעלה את ערך הנכס בצורה משמעותית.
אלו אסטרטגיות קיימות אם אני רוצה להשקיע בנדל"ן?
משקיעים רבים משתמשים באסטרטגיית "קנה, שפץ ותמכור" אשר לפיה יש לקנות נכס במחיר נמוך, לשפץ אותו (ובעצם לשבח את הנכס) ואז למכור במחיר גבוה יותר בטווח הקצר. אסטרטגיה נוספת היא אחת מסוג "קנה והחזק". כלומר, קונים נכס ומחזיקים אותו לאורך זמן ארוך תוך כדי הכנסת פירות מהשכרתו לגוף חיצוני וגם הנאה מעלייתו לאורך זמן. ישנן גם אסטרטגיות המשלבות את שתי האסטרטגיות האלו ובכך המשקיע יכול למנף את הונו להרחיב את תיקי הנדל"ן שבבעלותו בצורה אופטימלית.
מדוע שאשקיע דווקא כעת בנדל"ן?
הנדל"ן, בשונה מנתיבי השקעה אחרים מאפשר יציבות ושקט נפשי. במקום לבדוק כל יום אם המניה שלך עלתה או ירדה בבורסה אפשר להשקיע בנדל"ן ולהיות חסרי דאגות מתוך ההבנה שהוא ממשיך לעלות גם בזמנים קשים וגם ברגעי משבר עולמיים. קיים צורך תמידי בקרקעות ולכן הביקוש ימשיך לעלות, וככל שאין היצע אז גם הערך ימשיך לעלות ואתם תוכלו ללכת לישון ללא דאגות.
פיתוח אסטרטגיות יציאה בנדל"ן
כדי שתוכלו למקסם את הפוטנציאל הכלכלי מההשקעה שלכם אתם צריכים לדעת מתי לצאת (כלומר לממש את הנכס, למכור אותו). לצורך כך יש לפתח אסטרטגיית יציאה ברורה. במילים אחרות, יש צורך להגדיר מראש את מטרות ההשקעה, דדליינים מסוימים ובאילו תנאים נחליט שאנו יוצאים מההשקעה. תכנון נכון עוזר בקבלת ההחלטות לאורך חיי ההשקעה (כמו למשל מה כדאי לשפץ בנכס, או מהו הסכום אותו נרצה להשקיע). כדי שנוכל לבצע יציאות נכונות יש להתחשב גם בתנאי השוק ובנסיבות האישיות של המשקיעים או גורמים חיצוניים.
השפעת גורמים של המסגרת הגדולה על שוק הנדל"ן
פעמים רבות, שוק הקרקעות והנדל"ן יושפע מגורמי המסגרת הגדולה, הידועים גם בשם "מאקרו כלכליים". מדיניות ממשלתית של תמריצי מס, סבסוד דיור והגבלות בצורת מיסים או חוקים מובילות להאצת קנייה ובנייה בשוק הנדל"ן אך יכולה גם להוביל להאטה בשוק. גורמים נוספים שיכולים להשפיע הן מגמות דמוגרפיות דוגמת גידול באוכלוסייה או הגירה בין אזורים במדינה. תכנון אסטרטגיית השקעה מוצלחת ידרוש לא רק הבנה מוצלחת של השוק המקומי אלא של נושאים נוספים בראייה מאקרו כלכלית.
בקושאן יש לנו את הכלים לאפשר לכסף שלכם להניב כסף
אצלנו תוכלו לקבל את השירות האיכותי שיבטיח שהנכס שתרכשו יניב תשואה בצורה אופטימלית תוך הסתכלות רחבה על גורמים מאקרו כלכליים מגוונים כמו גם אזורי השקעה אידיאליים. אז אם אתם מעוניינים לתת לכסף שלכם לעשות כסף ורוצים לבצע השקעות חכמות בקרקעות, צרו איתנו קשר.
