מידע מקצועי

קרקעות להשקעה מושכות יותר ויותר משקיעים שמבינים את הערך הארוך־טווח של נכסים שאינם תלויים במצב השוק המיידי אלא נשענים על תכנון, פיתוח והבשלה הדרגתית. האפשרות לרכוש קרקע הנמצאת לפני שלב הפיתוח מאפשרת לכם ליהנות ממרווח זמן שבו הערך של הקרקע יכול לגדול באופן טבעי בהתאם לשינויים תכנוניים, למגמות אזוריות ולפיתוח תשתיות. השקעה בקרקע נתפסת לא פעם כאסטרטגית יותר מאפיקים אחרים משום שהיא מאפשרת לכם לבנות נכס שמותאם לקצב ההתפתחות של האזור ויכול לשרת אתכם לאורך שנים קדימה. הבנה מעמיקה של עולם הקרקעות היא הבסיס לכל החלטה והיא זו שמאפשרת לכם לראות את הפוטנציאל שמסתתר מתחת לפני השטח. ההבדלים בין סוגי קרקעות להשקעה וכיצד לזהות את המשמעויות של כל אחת כאשר אתם בוחנים קרקעות להשקעה מהר מאוד מתברר שמאחורי המונח הרחב מסתתרות קטגוריות שונות לחלוטין זו מזו וכל אחת מהן מכתיבה מסלול השקעה שונה. יש קרקעות המצויות בשלבי תכנון מתקדמים וישנן קרקעות מוקדמות יותר הממתינות לשינוי ייעוד, לעיתים דווקא הקרקעות האלה

קרקעות למכירה הפכו בשנים האחרונות לאחד הנושאים המרכזיים בעולם ההשקעות ומסיבה טובה. רבים מגלים שהשקעה בקרקע מעניקה להם שליטה, גמישות ותכנון עתידי שאינם קיימים באפיקים אחרים. כדי להצליח לבחור קרקע בצורה נכונה חשוב מאוד להתחיל בהיכרות בסיסית עם התחום מתוך כתיבה קלה וברורה כך שכל אחד מכם יוכל להבין את מהות ההזדמנות בלי להרגיש שהמידע מטלטל או מכביד.  סוגי הקרקעות והתפקיד של כל סוג בתהליך קבלת ההחלטות שלכם כאשר בוחנים קרקעות למכירה מגלים די מהר שמאחורי המילה הרחבה “קרקע” מסתתר עולם שלם של קטגוריות והגדרות תכנוניות שמשפיעות על כל בחירה. יש קרקעות המיועדות לבנייה מיידית, קרקעות המיועדות לשינוי ייעוד, קרקעות הנמצאות בתהליכי תכנון שונים וקרקעות המיועדות להשבחה עתידית בלבד. כל אחד מהסוגים האלה מייצר מציאות אחרת לחלוטין מבחינת פוטנציאל ההשקעה, רמת הוודאות, טווחי הזמן למימוש וההתמודדות עם תהליכים בירוקרטיים. כדי להבין את ההשפעה האמיתית של כל סוג חשוב לא רק להכיר את שמו אלא להבין את המשמעות של התוכניות המלוות

השקעות פאסיביות בנדל"ן מציעות פתרון אידיאלי למי שמבקש לבנות עושר לטווח הארוך מבלי להקדיש את כל שעות היממה לניהול נכסים. בניגוד למשקיעים אקטיביים שמחויבים לניהול שוטף של נכסים להשכרה, טיפול בדיירים, תחזוקה שוטפת ופתרון בעיות ביום וגם בלילה, המשקיע הפאסיבי נהנה מצמיחת הון יציבה תוך מינימום מעורבות יומיומית. זהו אפיק השקעה שמאפשר לכם להמשיך לעבוד בעבודה הקבועה שלכם, לטפל במשפחה, לפתח קריירה או אפילו לנסוע לחופשה ממושכת, בעוד הכסף שלכם עובד בשבילכם. המושג "פאסיבי" לא אומר שזו השקעה נטולת מאמץ, אלא שמדובר באסטרטגיה מתוכננת היטב שבה מישהו אחר מטפל בפרטים התפעוליים בעוד אתם נהנים מפירות ההשקעה. האופי של שוק הנדל"ן בישראל שוק הנדל"ן בישראל עובר בשנים האחרונות תמורות דרמטיות שמשפיעות ישירות על אופן ההשקעה והתשואות הצפויות. מחירי הדירות זינקו בעשורים האחרונים, כאשר דירה ממוצעת במרכז הארץ עולה היום פי כמה ממה שעלתה לפני עשרים שנה.  העלייה החדה במחירי הדיור נובעת ממספר גורמים מרכזיים שכל משקיע חייב להכיר: הגידול המתמשך באוכלוסייה,

מה פירוש הביטוי, ומה חשוב לדעת לפני השקעה בקרקע צהובה משבר הנדל"ן בארץ כבר הפך לעובדה מוגמרת, עד כדי כך שרובנו כבר לא מתייחסים אליו כלל כאל משבר- אלא פשוט כאל מצב הנדל"ן הנתון בישראל. הסיבות לפרוץ המשבר והתפתחותו לממדים כה אדירים מגוונות, אך העובדה היא שמחירי הנדל"ן עולים. אשר על כן, נקל להבין מדוע למרות הכל – נדל"ן הינו עדיין אפיק ההשקעה המועדף עלינו הישראלים. כאן נפרט אודות השקעה בקרקע צהובה. אך לפני כן, נפתח בהסבר קצר על המושג: מה פירושו, האם יש לו משמעות מחייבת כלשהי, האם תמיד מדובר בבנייה למגורים, ועוד. אז... מה זה קרקע צהובה? קרקע צהובה הינו מונח בעולם הנדל"ן, המתייחס לשטח אשר מוגדר לצורכי מגורים במסגרת התב"ע (היא תכנית בניין עיר - מונח נוסף בעולם הנדל"ן). למעשה, זהו מקורו של המונח – במפות התכנון של התב"ע, קרקעות המיועדות לבנייה למגורים מסומנות בצבע צהוב. בחיפוש אחר השקעה בקרקע צהובה, אפשר יהיה להיתקל במגוון סוגים של

השנה האחרונה הוכיחה שוב שמי שמחפש להצטרף למועדון בעלי הנכסים בישראל צריך לחשוב אחרת. המחירים במרכז הארץ ממשיכים לשבור שיאים, המשכנתאות הפכו למעמסה כבדה, והדור הצעיר מבין שהדרך המסורתית לרכישת דירה כבר לא מספיקה. בדיוק כאן נכנסת לתמונה האופציה של קניית קרקע לא מופשרת - אפיק השקעה שדורש סבלנות, אבל מבטיח תשואות שיכולות לשנות את המצב הכלכלי של המשפחה למשך דורות קדימה. מה זה בעצם אומר "קרקע לא מופשרת"? כשמדברים על קניית קרקע לא מופשרת, מתכוונים לשטח שהייעוד התכנוני שלו כרגע אינו מאפשר בנייה למגורים או למסחר. בדרך כלל מדובר בקרקעות חקלאיות, שטחים פתוחים או אזורי תשתית שעדיין לא עברו את התהליך הבירוקרטי המורכב של שינוי ייעוד. המשמעות המעשית היא שאתם רוכשים פוטנציאל עתידי, לא נכס שאפשר לנצל מיד. התהליך של הפשרת קרקע בישראל עובר דרך מסלול ארוך של ועדות תכנון, בדיקות סביבתיות, התנגדויות ציבוריות ואישורים רגולטוריים. זה יכול לקחת חמש שנים, עשר שנים או אפילו יותר. אבל כאן בדיוק

  בפרק הראשון של קושאן – פודקאסט הנדל"ן, אבידור בר־יוסף ונתלי דדון פותחים שיחה כנה, קלילה ומלאת תובנות על אחד הנושאים הרגישים והחשובים ביותר – השקעות בנדל"ן. במהלך הפרק נחשפים הסיפורים האישיים, ההתלבטויות והרגשות שמלווים כמעט כל משקיע – לצד הסברים פשוטים וברורים על מושגים כמו קרקע צהובה, קרקע פרטית, תהליכי הפשרה, סיכונים, הזדמנויות והפוטנציאל האדיר הטמון בקרקעות בישראל. אבידור משתף מניסיונו בליווי מאות משפחות לאורך השנים, ומסביר למה ההשקעה בקרקעות פרטיות היא לא רק צעד כלכלי – אלא גם מהלך רגשי, אישי ועמוק שמתחבר לזהות, ביטחון ושייכות. פרק פתיחה שמאיר את עולם הנדל"ן מזווית חדשה, חושף את ההזדמנויות האמיתיות שקיימות בשוק, ומשאיר טעם של עוד. 👉 האזינו עכשיו ותגלו למה השקעה נכונה יכולה לשנות את כל התמונה.

אלכס קלינשטיין אולי מוכרת לרבים כבת זוגו של הזמר והיוצר רמי קלינשטיין, אך בשנים האחרונות היא מתבלטת בזכות עצמה – כיזמית, עורכת דין, ואחת הנשים הבולטות כיום בתחום שיווק הקרקעות בישראל. קלינשטיין עומדת בראש חברת "קושאן", שפועלת להנגשת השקעות בנדל"ן מסוג אחר – קרקעות זמינות לבנייה עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בעיקר באזורי הביקוש לחצו לצפיה בכתבה המלאה

הזמן הטוב ביותר להשקיע בקרקע היה אתמול, אבל החדשות הטובות הן שהיום הוא הזמן השני הכי טוב. כשערך הקרקעות במרכז הארץ רק ממשיך לעלות, מדובר בהזדמנות שאין לה תחליף. במאמר זה נציג את היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקעות, נסביר כיצד לבחור קרקע עם פוטנציאל השבחה גבוה, ונראה למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לעשות את הצעד הראשון לעבר עתיד כלכלי יציב. קרקעות, ההשקעה הבטוחה ביותר והיציבה בשוק כיום השקעה בקרקעות היא לטווח ארוך ולכן אתם רוצים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תניב תשואה אופטימלית לטווח זמן זה. מה בעצם מבטיח שההשקעה תמשיך להניב פירות לטווח הארוך? ניתן להצביע על מספר גורמים שמובילים לכך שערך הקרקעות ימשיך להעלות – המחסור הגדול בדירות במרכז הארץ בשילוב עם הביקוש הגבוה (בעקבות העבודה שהזדמנויות התעסוקה שם הן הכי משמעותיות עבור חלק נכבד מהציבור) מובילים לכך שערך הנכסים במרכז ממשיך לעלות. להשקיע בנדל"ן, גם בזמנים של תנודות כלכליות וחוסר יציבות עולמית השקעת נדל"ן באופן היסטורי נחשבת להשקעה

ככלל – מגרשים נחשבים להשקעה לטווח ארוך, וכבעלי נזילות נמוכה יחסית, מתאימים למשקיעים שמחפשים גיוון תיק והגנה מפני אינפלציה. השקעה במגרשים למכירה מספקת יתרונות ייחודיים לעומת נכסים בנויים. כך, השוק מציע פוטנציאל עליה משמעותי לעניין ערך הקרקע, בייחוד באזורים המצויים בפיתוח. אז בואו נעשה קצת סדר בעולם המגרשים למכירה: סוגי מגרשים למכירה ניתן למנות סוגים שונים של מגרשים למכירה, כאשר לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות משלו: מגרשים חקלאיים – נמצאים באזורים כפריים, וניתן להמירם לדיור או לעסק בהתאם לתוכניות המתאר העתידיות. עלותם ההתחלתית נמוכה, אך קיים סיכון רגולטורי וזמני המתנה ממושכים עד אשר "יופשרו", וייעודם יאפשר בנייה. מגרשים מופשרים – מגרשים אשר כבר אושרו לבנייה, וניתן לבנות על גביהם מיידית, אך מחירם גבוה בהתאם; זאת לאור הסיכון הרגולטורי הנמוך. מגרשים בעת בהליך הפשרה – מגרשים מסוגים שונים המצויים בהליכי שינוי ייעוד – הליכי הפשרה. למעשה, מדובר בפתרון המציעה פוטנציאל תשואה גבוה, אך עם סיכון רגולטורי קיים.   כיצד לבחור מגרש