מידע מקצועי

עקרון הנדירות הוא הכוח המניע מאחורי עליית ערך הקרקעות במרכז הארץ. העובדה שרק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות ומתוכן רק 1% נמצאות במרכז הארץ יוצרת מצב של מחסור כרוני בהיצע מול ביקוש הולך וגדל. גידול האוכלוסין המהיר, המגמה של ריכוז האוכלוסייה במטרופולין גוש דן והעדפת הציבור למגורים באזורים מרכזיים ונגישים - כל אלה מגבירים את הלחץ על המשאב המוגבל הזה. בניגוד לנכסים בנויים שמתיישנים עם הזמן ודורשים השקעות תחזוקה, קרקע שומרת על ערכה ואף מגדילה אותו ככל שהיא מתקרבת לשלב הבנייה. ההשקעה בקרקע צהובה במרכז הארץ מאפשרת ליהנות הן מההשבחה הטבעית של הקרקע והן מהתקדמות התכנונית שמביאה אותה צעד אחד קרוב יותר למימוש הפוטנציאל שלה. זו הסיבה שלקוחותינו רואים עליית ערך מתמשכת כבר במהלך תהליך ההפשרה עוד לפני תחילת הבנייה בפועל. ליווי מקצועי מלא: מרכישה ועד מימוש הליווי המקצועי שלנו מתחיל כבר בשלב הבחירה והערכה הראשונית של הקרקע. עו"ד אבידור בר-יוסף, בעל ניסיון של מעל עשור בתחום ובוגר תואר שני

במדינת ישראל מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס כלפי מעלה ומשכנתאות הופכות לנטל כבד יותר ויותר בכל יום, במצב כזה רבים מוצאים את עצמם עומדים בפני דילמה: איך לבנות עתיד כלכלי יציב מבלי להיכנס לעול כלכלי כבד? התשובה עשויה להיות פשוטה יותר ממה שחושבים. השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בקרקעות עם זכויות בנייה, מציעה פתרון חכם ונגיש למי שמחפש תשואות גבוהות עם ביטחון יחסי. בישראל, שבה רק 7% מהקרקעות הן פרטיות ו-1% בלבד נמצאות במרכז הארץ, ההזדמנות להשקיע בקרקע איכותית הופכת לנדירה ויקרה יותר מדי שנה. למה דווקא השקעה בקרקעות? עקרון הנדירות עובד לטובת משקיעי הקרקע בצורה בלתי מעורערת. כאשר ההיצע מוגבל והביקוש רק גדל עם גידול האוכלוסין, המסקנה הכלכלית פשוטה - המחירים יעלו. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות צהובות במרכז הארץ - קרקעות שכבר יש עליהן ייעוד למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות. זה אומר שבעוד שאתם נהנים מעליית הערך המתמשכת של הקרקע אתם גם צופים קדימה לתהליך פיתוח ברור ומתוכנן. השקעה בקרקע מאפשרת גם גמישות

האם אי פעם חלמתם להיות יזמים ולבנות את הנכס המושלם עבור המשפחה שלכם? מגרשים לבניה רוויה מציעים בדיוק את ההזדמנות הזו - דרך חלופית וחכמה יותר להגיע לבעלות על נכס איכותי במרכז הארץ. מגרשים לבניה רוויה מאפשרים לכם להיות חלק מתהליך הפיתוח מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח תוך מקסום הרווח ומזעור הסיכון. במקום לקנות דירה מוכנה במחיר מנופח אתם רוכשים קרקע צהובה עם זכויות בנייה ברורות, צופים בערך עולה עם התקדמות התכנון ובסופו של דבר מקבלים נכס חדש לגמרי במחיר עלות. זו לא רק השקעה כלכלית - זו השקעה בעתיד המשפחה שלכם. מה הם מגרשים לבניה רוויה ומדוע הם כדאיים? מגרשים לבניה רוויה הם קרקעות צהובות שיש עליהן ייעוד מוגדר למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות או מאושרות. בניגוד לקרקעות לבנות שעדיין ממתינות לייעוד מגרשים אלו מגיעים עם וודאות תכנונית גבוהה וזכויות בנייה מוגדרות בבירור. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות הנמצאות בהליכי הפשרה מתקדמים, רגע לפני אישור תב"ע מפורטת, מה שמבטיח פוטנציאל עליית

תארו לעצמכם שאתם עומדים היום במקום שבעוד עשור יהיה הלב הפועם של המטרופולין. מתחם ירקונים בפתח תקווה בו פתיחת הרכבת הקלה צפויה ב-2030 מציע בדיוק את ההזדמנות הזו, ואתם ממש לא רוצים לפספס אותה. על פני שטח מרהיב של 5,500 דונם נבנה מתחם מגורים יוקרתי ביותר עם 2,800 יחידות דיור ו-400,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כפר יונה מערב, הרובע הצפוני הרצליה וברושים הוד השרון - אלו רק חלק מהמתחמים הייחודיים שבהם אנו מציעים קרקעות למכירה. השאלה היא לא אם המחירים יעלו אלא מתי תחליטו להצטרף למהפכה. למה כדאי להשקיע בקרקעות? כיום כבר ברור כמעט לכל אחד שכדאי מאוד להשקיע את הכסף שלו, ולא לתת לו להישחק ולאבד ערך כשהוא תקוע בעובר ושב. ישנם כמה אפיקי השקעה, אבל השקעה בקרקעות היא בהחלט אחד האפיקים המשתלמים ביותר.  אספנו כאן עבורכם כמה מהסיבות שהופכות את ההשקעה הזו למשתלמת במיוחד: עליית ערך משמעותית - קשה מאוד להתחרות בעלייה המטורפת שיש במחירי הקרקעות בישראל.

השקעות נדל"ן - מדריך מקיף להשקעה חכמה בשוק הנדל"ן והקרקעות השקעות נדל"ן נחשבות מאז ומעולם לאפיק השקעה רווחי ומשתלם ביותר, קל וחומר בשוק הנדל"ן המשגשג בישראל. תוהים מדוע? ובכן, בניגוד לנכסים פיננסיים אחרים, הנדל"ן הוא נכס מוחשי שעשוי לשמור ואף להגדיל את ערכו לאורך זמן, גם בתקופות של אי יציבות כלכלית. יתר על כן, מעבר לפוטנציאל הרווח הטמון בעליית ערך הנכס, השקעות נדל"ן מאפשרות יצירת מקורות הכנסה פסיביים דרך השכרה, וכן נהנות מיתרונות מיסוי משמעותיים שאינם קיימים באפיקי השקעה אחרים. בפרט, השקעה בקרקעות מהווה אפיק ייחודי המציע פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה משינויי ייעוד ותוכניות פיתוח עתידיות.  מאמר זה יסקור את ההיבטים המרכזיים של השקעות נדל"ן, מאפייניהן, היתרונות והסיכונים הכרוכים בהן ואסטרטגיות מובילות להשקעה מוצלחת בשוק הנדל"ן והקרקעות. מדוע השקעות נדל"ן לעולם מנצחות את מבחן הזמן? המונח השקעות נדל"ן מתייחס לרכישת נכסי מקרקעין במטרה להפיק מהם תשואה כלכלית. בשונה מנכסים פיננסיים כמו מניות או אגרות חוב, נדל"ן הוא נכס פיזי בעל

שוק הנדל"ן והקרקעות הישראלי חווה כבר שנים רבות מגמה של עלייה מתמדת בביקוש ומנגד ירידה משמעותית בהיצע. האוכלוסייה הישראלית גדלה בקצב מסחרר, בוודאי בהשוואה לאוכלוסיות אחרות של מדינות החברות בOECD, בעוד הקצאת הקרקעות הפנויות לטובת מגורים מועטות מאוד. המדיניות הממשלתית משתנה בקצב מהיר וקשיים בירוקרטיים מוערמים על הפשרת קרקעות נוספות בכל הארץ ובייחוד במרכז. המצב הנוכחי גורם לכך שמחירי הדירות והקרקעות עולים בהתמדה. מסיבות אלו אנשים רבים פונים בצדק להשקיע בדירות, אך אין ספק שהפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקעות גדול לאין שיעור. כניסה בשלב מוקדם לשוק הנדל"ן, עוד לפני הפשרת הקרקע ותחילת הבנייה עצמה, עשויה להיות זולה יותר מקניית דירה חדשה וייתכן ותביא לתשואות גדולות יותר.  השוק הישראלי מציע הזדמנויות ייחודיות שלא קיימות במדינות אחרות. הצפיפות הגבוהה, המחסור בקרקעות זמינות והביקוש הגואה יוצרים סביבה אידיאלית למשקיעים חכמים. בניגוד לשווקים רוויים באירופה או בצפון אמריקה, כאן כל דונם של קרקע עם פוטנציאל פיתוח הופך לנכס יקר ערך. המפתח הוא לזהות את האזורים

קרקעות למכירה – הזדמנות כלכלית אמיתית בעידן בו מחירי הדירות מאמירים והמשכנתאות הולכות ומכבידות על התקציב המשפחתי, יותר ויותר ישראלים פונים לאפיקי השקעה אלטרנטיביים, ביניהם קרקעות למכירה. השקעה בקרקע, במיוחד בקרקע הממוקמת באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, מציעה הזדמנות לרווחים משמעותיים בהשקעה התחלתית נמוכה יחסית.  במסגרת מאמר זה נעשה מעט סדר בעניין קרקעות למכירה – נבחן את הכדאיות הכלכלית של השקעה בקרקעות, נסקור את הפוטנציאל הגלום בהן, נציג את היתרון הטמון בהסתייעות באיש מקצוע בנושא ונדון בשיקולים אשר יש להביא בחשבון. מדוע כדאי להשקיע בקרקעות למכירה? להשקעה בקרקעות למכירה מספר יתרונות בולטים, ביניהם: הון עצמי נמוך – המעוניינים להשקיע בקרקעות למכירה יכולים לעשות כן תוך השקעת סכומים נמוכים יחסית לרכישת נכס מוגמר; עניין אשר הופך את השקעה זו לנגישה עבור קהל רחב.  פוטנציאל תשואה גבוה – קרקעות אשר מיועדות להפשרה ומצויות באזורים מתפתחים עשויות להניב רווחים משמעותיים לאחר שינוי ייעודן והפשרתן. גמישות במימוש ההשקעה – בהשקעה בקרקעות, המשקיע יכול

שוק הנדל"ן דינמי ותחרותי, והצלחה בו תלויה ביכולת לזהות הזדמנויות לפני שהן הופכות לגלוי לכל. אז איך יודעים לזהות קרקע שצפויה להשביח משמעותית? במאמר הזה נציג את הסימנים המקדימים, ההיבטים המשפטיים שחשוב לבדוק, והגורמים שמשפיעים על ערך הקרקע – כל מה שצריך כדי להשקיע בביטחון. מהן קרקעות עם פוטנציאל השבחה? כאשר מדברים על נכסים להשקעה, לא כל מגרש פנוי נחשב להזדמנות כדאית. קרקע עם פוטנציאל השבחה היא קרקע שערכה עשוי לעלות באופן משמעותי בעקבות שינויים תכנוניים, פיתוח סביבתי או מגמות כלכליות. לדוגמה, קרקע חקלאית המיועדת להפשרה לבניית מגורים יכולה לעלות בערכה ב-20-80% תוך כמה שנים. ההבדל המהותי טמון בייעוד הקרקע: בעוד קרקע זמינה לבנייה מיידית מתומחרת לרוב בהתאם למחיר השוק הנוכחי, נכסים עם פוטנציאל השבחה עדיין לא ממשים את מלוא ערכם. לכן הם מאפשרים רכישה במחיר נמוך יחסית, עם סיכוי נכבד לתשואה עתידית גבוהה. יחד עם זאת, חשוב לזכור שרכישת קרקע היא מסע ארוך ולא תמיד צפוי. היא מחייבת בדיקות

רכישת דירה הפכה לאתגר כמעט בלתי אפשרי עבור זוגות צעירים בישראל, אבל יש דרך אחרת להבטיח עתיד כלכלי – השקעה בקרקע. אם אתם עייפים מהמרוץ אחרי משכנתא כבדה, במאמר הזה נסביר איך השקעה חכמה בקרקעות מאפשרת לכם להתחיל לבנות נכסים כבר היום, גם עם הון עצמי קטן. המציאות המאתגרת של שוק הדיור הישראלי המספרים מדברים בעד עצמם. מחירי הדירות בישראל עלו בעשור האחרון בקצב מסחרר, והמשכנתאות הממוצעות הגיעו לסכומים אסטרונומיים. זוגות צעירים מוצאים את עצמם משלמים אלפי שקלים בחודש רק על הריבית, בעוד שהקרן כמעט ולא יורדת. התנודות בריבית הופכות את התכנון הכלכלי לבלתי אפשרי, והחלום על דירה משלכם נראה רחוק מתמיד. אבל מה אם נאמר לכם שיש דרך אחרת? דרך שמאפשרת לכם להיכנס לשוק הנדל"ן באמצעות השקעה קטנה יותר, עם פוטנציאל רווח גבוה יותר, ומבלי להתחייב למשכנתא מעיקה? השקעה ממוצעת בקרקע עומדת כיום על כ-300-400 אלף שקלים - סכום נמוך משמעותית מההון העצמי הנדרש לרכישת דירה במרכז הארץ. קרקע

רבים נרתעים מהשקעה בקרקע כי היא נראית כמו משהו רחוק ולא ברור. אבל האמת היא שקרקע קטנה יכולה להפוך לאחד הנכסים הכי רווחיים שלכם. במאמר הזה נפרט איך תכנון נכון, ליווי מקצועי והבנת השוק יכולים להפוך קרקע פרימיום לנכס מניב שמקדם אתכם כלכלית בצעדי ענק.