מידע מקצועי

מה פירוש הביטוי, ומה חשוב לדעת לפני השקעה בקרקע צהובה משבר הנדל"ן בארץ כבר הפך לעובדה מוגמרת, עד כדי כך שרובנו כבר לא מתייחסים אליו כלל כאל משבר- אלא פשוט כאל מצב הנדל"ן הנתון בישראל. הסיבות לפרוץ המשבר והתפתחותו לממדים כה אדירים מגוונות, אך העובדה היא שמחירי הנדל"ן עולים. אשר על כן, נקל להבין מדוע למרות הכל – נדל"ן הינו עדיין אפיק ההשקעה המועדף עלינו הישראלים. כאן נפרט אודות השקעה בקרקע צהובה. אך לפני כן, נפתח בהסבר קצר על המושג: מה פירושו, האם יש לו משמעות מחייבת כלשהי, האם תמיד מדובר בבנייה למגורים, ועוד. אז... מה זה קרקע צהובה? קרקע צהובה הינו מונח בעולם הנדל"ן, המתייחס לשטח אשר מוגדר לצורכי מגורים במסגרת התב"ע (היא תכנית בניין עיר - מונח נוסף בעולם הנדל"ן). למעשה, זהו מקורו של המונח – במפות התכנון של התב"ע, קרקעות המיועדות לבנייה למגורים מסומנות בצבע צהוב. בחיפוש אחר השקעה בקרקע צהובה, אפשר יהיה להיתקל במגוון סוגים של

השנה האחרונה הוכיחה שוב שמי שמחפש להצטרף למועדון בעלי הנכסים בישראל צריך לחשוב אחרת. המחירים במרכז הארץ ממשיכים לשבור שיאים, המשכנתאות הפכו למעמסה כבדה, והדור הצעיר מבין שהדרך המסורתית לרכישת דירה כבר לא מספיקה. בדיוק כאן נכנסת לתמונה האופציה של קניית קרקע לא מופשרת - אפיק השקעה שדורש סבלנות, אבל מבטיח תשואות שיכולות לשנות את המצב הכלכלי של המשפחה למשך דורות קדימה. מה זה בעצם אומר "קרקע לא מופשרת"? כשמדברים על קניית קרקע לא מופשרת, מתכוונים לשטח שהייעוד התכנוני שלו כרגע אינו מאפשר בנייה למגורים או למסחר. בדרך כלל מדובר בקרקעות חקלאיות, שטחים פתוחים או אזורי תשתית שעדיין לא עברו את התהליך הבירוקרטי המורכב של שינוי ייעוד. המשמעות המעשית היא שאתם רוכשים פוטנציאל עתידי, לא נכס שאפשר לנצל מיד. התהליך של הפשרת קרקע בישראל עובר דרך מסלול ארוך של ועדות תכנון, בדיקות סביבתיות, התנגדויות ציבוריות ואישורים רגולטוריים. זה יכול לקחת חמש שנים, עשר שנים או אפילו יותר. אבל כאן בדיוק

  בפרק הראשון של קושאן – פודקאסט הנדל"ן, אבידור בר־יוסף ונתלי דדון פותחים שיחה כנה, קלילה ומלאת תובנות על אחד הנושאים הרגישים והחשובים ביותר – השקעות בנדל"ן. במהלך הפרק נחשפים הסיפורים האישיים, ההתלבטויות והרגשות שמלווים כמעט כל משקיע – לצד הסברים פשוטים וברורים על מושגים כמו קרקע צהובה, קרקע פרטית, תהליכי הפשרה, סיכונים, הזדמנויות והפוטנציאל האדיר הטמון בקרקעות בישראל. אבידור משתף מניסיונו בליווי מאות משפחות לאורך השנים, ומסביר למה ההשקעה בקרקעות פרטיות היא לא רק צעד כלכלי – אלא גם מהלך רגשי, אישי ועמוק שמתחבר לזהות, ביטחון ושייכות. פרק פתיחה שמאיר את עולם הנדל"ן מזווית חדשה, חושף את ההזדמנויות האמיתיות שקיימות בשוק, ומשאיר טעם של עוד. 👉 האזינו עכשיו ותגלו למה השקעה נכונה יכולה לשנות את כל התמונה.

אלכס קלינשטיין אולי מוכרת לרבים כבת זוגו של הזמר והיוצר רמי קלינשטיין, אך בשנים האחרונות היא מתבלטת בזכות עצמה – כיזמית, עורכת דין, ואחת הנשים הבולטות כיום בתחום שיווק הקרקעות בישראל. קלינשטיין עומדת בראש חברת "קושאן", שפועלת להנגשת השקעות בנדל"ן מסוג אחר – קרקעות זמינות לבנייה עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בעיקר באזורי הביקוש לחצו לצפיה בכתבה המלאה

הזמן הטוב ביותר להשקיע בקרקע היה אתמול, אבל החדשות הטובות הן שהיום הוא הזמן השני הכי טוב. כשערך הקרקעות במרכז הארץ רק ממשיך לעלות, מדובר בהזדמנות שאין לה תחליף. במאמר זה נציג את היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקעות, נסביר כיצד לבחור קרקע עם פוטנציאל השבחה גבוה, ונראה למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לעשות את הצעד הראשון לעבר עתיד כלכלי יציב. קרקעות, ההשקעה הבטוחה ביותר והיציבה בשוק כיום השקעה בקרקעות היא לטווח ארוך ולכן אתם רוצים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תניב תשואה אופטימלית לטווח זמן זה. מה בעצם מבטיח שההשקעה תמשיך להניב פירות לטווח הארוך? ניתן להצביע על מספר גורמים שמובילים לכך שערך הקרקעות ימשיך להעלות – המחסור הגדול בדירות במרכז הארץ בשילוב עם הביקוש הגבוה (בעקבות העבודה שהזדמנויות התעסוקה שם הן הכי משמעותיות עבור חלק נכבד מהציבור) מובילים לכך שערך הנכסים במרכז ממשיך לעלות. להשקיע בנדל"ן, גם בזמנים של תנודות כלכליות וחוסר יציבות עולמית השקעת נדל"ן באופן היסטורי נחשבת להשקעה

ככלל – מגרשים נחשבים להשקעה לטווח ארוך, וכבעלי נזילות נמוכה יחסית, מתאימים למשקיעים שמחפשים גיוון תיק והגנה מפני אינפלציה. השקעה במגרשים למכירה מספקת יתרונות ייחודיים לעומת נכסים בנויים. כך, השוק מציע פוטנציאל עליה משמעותי לעניין ערך הקרקע, בייחוד באזורים המצויים בפיתוח. אז בואו נעשה קצת סדר בעולם המגרשים למכירה: סוגי מגרשים למכירה ניתן למנות סוגים שונים של מגרשים למכירה, כאשר לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות משלו: מגרשים חקלאיים – נמצאים באזורים כפריים, וניתן להמירם לדיור או לעסק בהתאם לתוכניות המתאר העתידיות. עלותם ההתחלתית נמוכה, אך קיים סיכון רגולטורי וזמני המתנה ממושכים עד אשר "יופשרו", וייעודם יאפשר בנייה. מגרשים מופשרים – מגרשים אשר כבר אושרו לבנייה, וניתן לבנות על גביהם מיידית, אך מחירם גבוה בהתאם; זאת לאור הסיכון הרגולטורי הנמוך. מגרשים בעת בהליך הפשרה – מגרשים מסוגים שונים המצויים בהליכי שינוי ייעוד – הליכי הפשרה. למעשה, מדובר בפתרון המציעה פוטנציאל תשואה גבוה, אך עם סיכון רגולטורי קיים.   כיצד לבחור מגרש

הידעתם? רק 7% מהקרקעות בישראל הן קרקעות פרטיות, ורק 1% מהן במרכז הארץ! אבל עם הליווי של קושאן, תוכלו להיות הבעלים של אחת מהקרקעות האלה, להעניק לעצמכם יציבות, להגדיל את העושר המשפחתי ולהנות מעליית הערך בעתיד, בכל נקודה שבה תחליטו למכור.  השקעה נכונה אומרים שהחיים הם עניין של טיימינג- צריך להיות במקום הנכון בזמן הנכון. ואנחנו בקושאן מאמינים שזה נכון על אחת וכמה וכמה לגבי השקעה בקרקע- תוכלו להבטיח לעצמכם רווחים גבוהים בעתיד אם תרכשו קרקע במחיר הנכון, בשלב הנכון, במיקום הנכון וכמובן עם זכויות הבנייה הנכונות, ואנחנו כאן כדי ללוות אתכם ולוודא שבכל צעד תבחרו את מה שנכון ביותר עבורכם.  במציאות הישראלית הדינמית והמשתנה מדי יום- קרקע היא נכס ממשי, השקעה בטוחה שתהיה עוגן עבורכם ועבור עתיד הילדים שלהם.  להיות בעלים של קרקע מהימים שהיינו תלמידים בבית הספר וסימנו עם עט על השולחן את במקום שבו הצד של חברנו לכיתה נגמר והשטח שלנו מתחיל, כולנו רוצים שיהיה לנו מקום

עקרון הנדירות הוא הכוח המניע מאחורי עליית ערך הקרקעות במרכז הארץ. העובדה שרק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות ומתוכן רק 1% נמצאות במרכז הארץ יוצרת מצב של מחסור כרוני בהיצע מול ביקוש הולך וגדל. גידול האוכלוסין המהיר, המגמה של ריכוז האוכלוסייה במטרופולין גוש דן והעדפת הציבור למגורים באזורים מרכזיים ונגישים - כל אלה מגבירים את הלחץ על המשאב המוגבל הזה. בניגוד לנכסים בנויים שמתיישנים עם הזמן ודורשים השקעות תחזוקה, קרקע שומרת על ערכה ואף מגדילה אותו ככל שהיא מתקרבת לשלב הבנייה. ההשקעה בקרקע צהובה במרכז הארץ מאפשרת ליהנות הן מההשבחה הטבעית של הקרקע והן מהתקדמות התכנונית שמביאה אותה צעד אחד קרוב יותר למימוש הפוטנציאל שלה. זו הסיבה שלקוחותינו רואים עליית ערך מתמשכת כבר במהלך תהליך ההפשרה עוד לפני תחילת הבנייה בפועל. ליווי מקצועי מלא: מרכישה ועד מימוש הליווי המקצועי שלנו מתחיל כבר בשלב הבחירה והערכה הראשונית של הקרקע. עו"ד אבידור בר-יוסף, בעל ניסיון של מעל עשור בתחום ובוגר תואר שני

במדינת ישראל מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס כלפי מעלה ומשכנתאות הופכות לנטל כבד יותר ויותר בכל יום, במצב כזה רבים מוצאים את עצמם עומדים בפני דילמה: איך לבנות עתיד כלכלי יציב מבלי להיכנס לעול כלכלי כבד? התשובה עשויה להיות פשוטה יותר ממה שחושבים. השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בקרקעות עם זכויות בנייה, מציעה פתרון חכם ונגיש למי שמחפש תשואות גבוהות עם ביטחון יחסי. בישראל, שבה רק 7% מהקרקעות הן פרטיות ו-1% בלבד נמצאות במרכז הארץ, ההזדמנות להשקיע בקרקע איכותית הופכת לנדירה ויקרה יותר מדי שנה. למה דווקא השקעה בקרקעות? עקרון הנדירות עובד לטובת משקיעי הקרקע בצורה בלתי מעורערת. כאשר ההיצע מוגבל והביקוש רק גדל עם גידול האוכלוסין, המסקנה הכלכלית פשוטה - המחירים יעלו. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות צהובות במרכז הארץ - קרקעות שכבר יש עליהן ייעוד למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות. זה אומר שבעוד שאתם נהנים מעליית הערך המתמשכת של הקרקע אתם גם צופים קדימה לתהליך פיתוח ברור ומתוכנן. השקעה בקרקע מאפשרת גם גמישות

האם אי פעם חלמתם להיות יזמים ולבנות את הנכס המושלם עבור המשפחה שלכם? מגרשים לבניה רוויה מציעים בדיוק את ההזדמנות הזו - דרך חלופית וחכמה יותר להגיע לבעלות על נכס איכותי במרכז הארץ. מגרשים לבניה רוויה מאפשרים לכם להיות חלק מתהליך הפיתוח מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח תוך מקסום הרווח ומזעור הסיכון. במקום לקנות דירה מוכנה במחיר מנופח אתם רוכשים קרקע צהובה עם זכויות בנייה ברורות, צופים בערך עולה עם התקדמות התכנון ובסופו של דבר מקבלים נכס חדש לגמרי במחיר עלות. זו לא רק השקעה כלכלית - זו השקעה בעתיד המשפחה שלכם. מה הם מגרשים לבניה רוויה ומדוע הם כדאיים? מגרשים לבניה רוויה הם קרקעות צהובות שיש עליהן ייעוד מוגדר למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות או מאושרות. בניגוד לקרקעות לבנות שעדיין ממתינות לייעוד מגרשים אלו מגיעים עם וודאות תכנונית גבוהה וזכויות בנייה מוגדרות בבירור. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות הנמצאות בהליכי הפשרה מתקדמים, רגע לפני אישור תב"ע מפורטת, מה שמבטיח פוטנציאל עליית