מידע מקצועי

החלום הישראלי של רכישת בית הולך ונהיה קשה משנה לשנה. מחירי הנדל"ן עולים, ורוב האנשים לא יכולים מתקשים מאוד לממן רכישה, גם עם משכנתא. אבל הדחף האנושי לקרקע ולשטח עושה את שלו, ואף אחד לא רוצה לוותר על האפשרות.  אם עוד לא שמעתם על רכישת קרקע למגורים, כדאי לכם להמשיך לקרוא. מדובר על אחת האפשרויות המבטיחות ביותר להגיע לבית משלכם במציאות הישראלית הנוכחית, גם אם התקציב שלכם מוגבל. מהי רכישת קרקע למגורים? את רוב הקרקעות במדינת ישראל לא ניתן לקנות, והן שייכות לרשות מקרקעי ישראל שמחכירה אותן לטווחי זמן ארוכים. אבל, יש כ-7 אחוזים משטח המדינה שנמצאים בבעלות פרטית, ואת השטחים הללו ניתן לרכוש ולמכור באופן פרטי. לכל קרקע פרטית במדינה יש ייעוד מוגדר, וקרקע למגורים היא קרקע שבסופו של דבר נועדה לבניית בתי מגורים. רכישת קרקע לצורכי מגורים היא בעצם עסקה של קניית שטח כאשר המטרה המוצהרת היא לבנות עליו בית. כלומר, לא מדובר על השקעה נדל"נית לטווח של

שוק המגרשים למכירה ממשיך להתבלט כנתיב השקעה שמעניק למשקיעים תחושת שליטה גבוהה, חופש תכנוני וגישה לנכס מוחשי שמלווה אותם לאורך שנים. כיום בשוק הנדל״ן הישראלי בו מחירי הדירות הפכו למורכבים יותר, רבים מוצאים בקרקע פתרון שמאפשר תכנון עתידי לצד יצירת בסיס כלכלי יציב. כדי להבין את המשמעות של רכישת מגרש חשוב להתחיל בבחינה של כלל הגורמים העומדים מאחורי הערך שלו — מהמצב התכנוני ועד המאפיינים הסביבתיים שמעצבים את ההתפתחות של האזור כולו. גישה זו מאפשרת לכם להיכנס לעולם המגרשים מתוך בהירות ולא מתוך לחץ או דחף רגעי, וכך להניח יסוד להשקעה מחושבת ואפקטיבית לטווח ארוך. סוגי המגרשים והמשמעות האמיתית של כל החלטה כאשר בוחנים מגרשים למכירה, מהר מאוד מבינים שמאחורי המילה “מגרש” מסתתר מגוון רחב של אפשרויות — מגרשי מגורים מוכנים לבנייה, מגרשים הנמצאים בשלבי תכנון, קרקעות המיועדות להפשרה עתידית ומגרשים תעשייתיים או מסחריים בעלי פוטנציאל שונה לחלוטין. כל סוג מביא איתו רמת ודאות אחרת, טווחי זמן שונים, פערי מחירים

קרקעות להשקעה מושכות יותר ויותר משקיעים שמבינים את הערך הארוך־טווח של נכסים שאינם תלויים במצב השוק המיידי אלא נשענים על תכנון, פיתוח והבשלה הדרגתית. האפשרות לרכוש קרקע הנמצאת לפני שלב הפיתוח מאפשרת לכם ליהנות ממרווח זמן שבו הערך של הקרקע יכול לגדול באופן טבעי בהתאם לשינויים תכנוניים, למגמות אזוריות ולפיתוח תשתיות. השקעה בקרקע נתפסת לא פעם כאסטרטגית יותר מאפיקים אחרים משום שהיא מאפשרת לכם לבנות נכס שמותאם לקצב ההתפתחות של האזור ויכול לשרת אתכם לאורך שנים קדימה. הבנה מעמיקה של עולם הקרקעות היא הבסיס לכל החלטה והיא זו שמאפשרת לכם לראות את הפוטנציאל שמסתתר מתחת לפני השטח. ההבדלים בין סוגי קרקעות להשקעה וכיצד לזהות את המשמעויות של כל אחת כאשר אתם בוחנים קרקעות להשקעה מהר מאוד מתברר שמאחורי המונח הרחב מסתתרות קטגוריות שונות לחלוטין זו מזו וכל אחת מהן מכתיבה מסלול השקעה שונה. יש קרקעות המצויות בשלבי תכנון מתקדמים וישנן קרקעות מוקדמות יותר הממתינות לשינוי ייעוד, לעיתים דווקא הקרקעות האלה

קרקעות למכירה הפכו בשנים האחרונות לאחד הנושאים המרכזיים בעולם ההשקעות ומסיבה טובה. רבים מגלים שהשקעה בקרקע מעניקה להם שליטה, גמישות ותכנון עתידי שאינם קיימים באפיקים אחרים. כדי להצליח לבחור קרקע בצורה נכונה חשוב מאוד להתחיל בהיכרות בסיסית עם התחום מתוך כתיבה קלה וברורה כך שכל אחד מכם יוכל להבין את מהות ההזדמנות בלי להרגיש שהמידע מטלטל או מכביד.  סוגי הקרקעות והתפקיד של כל סוג בתהליך קבלת ההחלטות שלכם כאשר בוחנים קרקעות למכירה מגלים די מהר שמאחורי המילה הרחבה “קרקע” מסתתר עולם שלם של קטגוריות והגדרות תכנוניות שמשפיעות על כל בחירה. יש קרקעות המיועדות לבנייה מיידית, קרקעות המיועדות לשינוי ייעוד, קרקעות הנמצאות בתהליכי תכנון שונים וקרקעות המיועדות להשבחה עתידית בלבד. כל אחד מהסוגים האלה מייצר מציאות אחרת לחלוטין מבחינת פוטנציאל ההשקעה, רמת הוודאות, טווחי הזמן למימוש וההתמודדות עם תהליכים בירוקרטיים. כדי להבין את ההשפעה האמיתית של כל סוג חשוב לא רק להכיר את שמו אלא להבין את המשמעות של התוכניות המלוות

השקעות פאסיביות בנדל"ן מציעות פתרון אידיאלי למי שמבקש לבנות עושר לטווח הארוך מבלי להקדיש את כל שעות היממה לניהול נכסים. בניגוד למשקיעים אקטיביים שמחויבים לניהול שוטף של נכסים להשכרה, טיפול בדיירים, תחזוקה שוטפת ופתרון בעיות ביום וגם בלילה, המשקיע הפאסיבי נהנה מצמיחת הון יציבה תוך מינימום מעורבות יומיומית. זהו אפיק השקעה שמאפשר לכם להמשיך לעבוד בעבודה הקבועה שלכם, לטפל במשפחה, לפתח קריירה או אפילו לנסוע לחופשה ממושכת, בעוד הכסף שלכם עובד בשבילכם. המושג "פאסיבי" לא אומר שזו השקעה נטולת מאמץ, אלא שמדובר באסטרטגיה מתוכננת היטב שבה מישהו אחר מטפל בפרטים התפעוליים בעוד אתם נהנים מפירות ההשקעה. האופי של שוק הנדל"ן בישראל שוק הנדל"ן בישראל עובר בשנים האחרונות תמורות דרמטיות שמשפיעות ישירות על אופן ההשקעה והתשואות הצפויות. מחירי הדירות זינקו בעשורים האחרונים, כאשר דירה ממוצעת במרכז הארץ עולה היום פי כמה ממה שעלתה לפני עשרים שנה.  העלייה החדה במחירי הדיור נובעת ממספר גורמים מרכזיים שכל משקיע חייב להכיר: הגידול המתמשך באוכלוסייה,

מה פירוש הביטוי, ומה חשוב לדעת לפני השקעה בקרקע צהובה משבר הנדל"ן בארץ כבר הפך לעובדה מוגמרת, עד כדי כך שרובנו כבר לא מתייחסים אליו כלל כאל משבר- אלא פשוט כאל מצב הנדל"ן הנתון בישראל. הסיבות לפרוץ המשבר והתפתחותו לממדים כה אדירים מגוונות, אך העובדה היא שמחירי הנדל"ן עולים. אשר על כן, נקל להבין מדוע למרות הכל – נדל"ן הינו עדיין אפיק ההשקעה המועדף עלינו הישראלים. כאן נפרט אודות השקעה בקרקע צהובה. אך לפני כן, נפתח בהסבר קצר על המושג: מה פירושו, האם יש לו משמעות מחייבת כלשהי, האם תמיד מדובר בבנייה למגורים, ועוד. אז... מה זה קרקע צהובה? קרקע צהובה הינו מונח בעולם הנדל"ן, המתייחס לשטח אשר מוגדר לצורכי מגורים במסגרת התב"ע (היא תכנית בניין עיר - מונח נוסף בעולם הנדל"ן). למעשה, זהו מקורו של המונח – במפות התכנון של התב"ע, קרקעות המיועדות לבנייה למגורים מסומנות בצבע צהוב. בחיפוש אחר השקעה בקרקע צהובה, אפשר יהיה להיתקל במגוון סוגים של

השנה האחרונה הוכיחה שוב שמי שמחפש להצטרף למועדון בעלי הנכסים בישראל צריך לחשוב אחרת. המחירים במרכז הארץ ממשיכים לשבור שיאים, המשכנתאות הפכו למעמסה כבדה, והדור הצעיר מבין שהדרך המסורתית לרכישת דירה כבר לא מספיקה. בדיוק כאן נכנסת לתמונה האופציה של קניית קרקע לא מופשרת - אפיק השקעה שדורש סבלנות, אבל מבטיח תשואות שיכולות לשנות את המצב הכלכלי של המשפחה למשך דורות קדימה. מה זה בעצם אומר "קרקע לא מופשרת"? כשמדברים על קניית קרקע לא מופשרת, מתכוונים לשטח שהייעוד התכנוני שלו כרגע אינו מאפשר בנייה למגורים או למסחר. בדרך כלל מדובר בקרקעות חקלאיות, שטחים פתוחים או אזורי תשתית שעדיין לא עברו את התהליך הבירוקרטי המורכב של שינוי ייעוד. המשמעות המעשית היא שאתם רוכשים פוטנציאל עתידי, לא נכס שאפשר לנצל מיד. התהליך של הפשרת קרקע בישראל עובר דרך מסלול ארוך של ועדות תכנון, בדיקות סביבתיות, התנגדויות ציבוריות ואישורים רגולטוריים. זה יכול לקחת חמש שנים, עשר שנים או אפילו יותר. אבל כאן בדיוק

  בפרק הראשון של קושאן – פודקאסט הנדל"ן, אבידור בר־יוסף ונתלי דדון פותחים שיחה כנה, קלילה ומלאת תובנות על אחד הנושאים הרגישים והחשובים ביותר – השקעות בנדל"ן. במהלך הפרק נחשפים הסיפורים האישיים, ההתלבטויות והרגשות שמלווים כמעט כל משקיע – לצד הסברים פשוטים וברורים על מושגים כמו קרקע צהובה, קרקע פרטית, תהליכי הפשרה, סיכונים, הזדמנויות והפוטנציאל האדיר הטמון בקרקעות בישראל. אבידור משתף מניסיונו בליווי מאות משפחות לאורך השנים, ומסביר למה ההשקעה בקרקעות פרטיות היא לא רק צעד כלכלי – אלא גם מהלך רגשי, אישי ועמוק שמתחבר לזהות, ביטחון ושייכות. פרק פתיחה שמאיר את עולם הנדל"ן מזווית חדשה, חושף את ההזדמנויות האמיתיות שקיימות בשוק, ומשאיר טעם של עוד. 👉 האזינו עכשיו ותגלו למה השקעה נכונה יכולה לשנות את כל התמונה.

אלכס קלינשטיין אולי מוכרת לרבים כבת זוגו של הזמר והיוצר רמי קלינשטיין, אך בשנים האחרונות היא מתבלטת בזכות עצמה – כיזמית, עורכת דין, ואחת הנשים הבולטות כיום בתחום שיווק הקרקעות בישראל. קלינשטיין עומדת בראש חברת "קושאן", שפועלת להנגשת השקעות בנדל"ן מסוג אחר – קרקעות זמינות לבנייה עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בעיקר באזורי הביקוש לחצו לצפיה בכתבה המלאה