מידע מקצועי

ככלל – מגרשים נחשבים להשקעה לטווח ארוך, וכבעלי נזילות נמוכה יחסית, מתאימים למשקיעים שמחפשים גיוון תיק והגנה מפני אינפלציה. השקעה במגרשים למכירה מספקת יתרונות ייחודיים לעומת נכסים בנויים. כך, השוק מציע פוטנציאל עליה משמעותי לעניין ערך הקרקע, בייחוד באזורים המצויים בפיתוח. אז בואו נעשה קצת סדר בעולם המגרשים למכירה: סוגי מגרשים למכירה ניתן למנות סוגים שונים של מגרשים למכירה, כאשר לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות משלו: מגרשים חקלאיים – נמצאים באזורים כפריים, וניתן להמירם לדיור או לעסק בהתאם לתוכניות המתאר העתידיות. עלותם ההתחלתית נמוכה, אך קיים סיכון רגולטורי וזמני המתנה ממושכים עד אשר "יופשרו", וייעודם יאפשר בנייה. מגרשים מופשרים – מגרשים אשר כבר אושרו לבנייה, וניתן לבנות על גביהם מיידית, אך מחירם גבוה בהתאם; זאת לאור הסיכון הרגולטורי הנמוך. מגרשים בעת בהליך הפשרה – מגרשים מסוגים שונים המצויים בהליכי שינוי ייעוד – הליכי הפשרה. למעשה, מדובר בפתרון המציעה פוטנציאל תשואה גבוה, אך עם סיכון רגולטורי קיים.   כיצד לבחור מגרש

הידעתם? רק 7% מהקרקעות בישראל הן קרקעות פרטיות, ורק 1% מהן במרכז הארץ! אבל עם הליווי של קושאן, תוכלו להיות הבעלים של אחת מהקרקעות האלה, להעניק לעצמכם יציבות, להגדיל את העושר המשפחתי ולהנות מעליית הערך בעתיד, בכל נקודה שבה תחליטו למכור.  השקעה נכונה אומרים שהחיים הם עניין של טיימינג- צריך להיות במקום הנכון בזמן הנכון. ואנחנו בקושאן מאמינים שזה נכון על אחת וכמה וכמה לגבי השקעה בקרקע- תוכלו להבטיח לעצמכם רווחים גבוהים בעתיד אם תרכשו קרקע במחיר הנכון, בשלב הנכון, במיקום הנכון וכמובן עם זכויות הבנייה הנכונות, ואנחנו כאן כדי ללוות אתכם ולוודא שבכל צעד תבחרו את מה שנכון ביותר עבורכם.  במציאות הישראלית הדינמית והמשתנה מדי יום- קרקע היא נכס ממשי, השקעה בטוחה שתהיה עוגן עבורכם ועבור עתיד הילדים שלהם.  להיות בעלים של קרקע מהימים שהיינו תלמידים בבית הספר וסימנו עם עט על השולחן את במקום שבו הצד של חברנו לכיתה נגמר והשטח שלנו מתחיל, כולנו רוצים שיהיה לנו מקום

עקרון הנדירות הוא הכוח המניע מאחורי עליית ערך הקרקעות במרכז הארץ. העובדה שרק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות ומתוכן רק 1% נמצאות במרכז הארץ יוצרת מצב של מחסור כרוני בהיצע מול ביקוש הולך וגדל. גידול האוכלוסין המהיר, המגמה של ריכוז האוכלוסייה במטרופולין גוש דן והעדפת הציבור למגורים באזורים מרכזיים ונגישים - כל אלה מגבירים את הלחץ על המשאב המוגבל הזה. בניגוד לנכסים בנויים שמתיישנים עם הזמן ודורשים השקעות תחזוקה, קרקע שומרת על ערכה ואף מגדילה אותו ככל שהיא מתקרבת לשלב הבנייה. ההשקעה בקרקע צהובה במרכז הארץ מאפשרת ליהנות הן מההשבחה הטבעית של הקרקע והן מהתקדמות התכנונית שמביאה אותה צעד אחד קרוב יותר למימוש הפוטנציאל שלה. זו הסיבה שלקוחותינו רואים עליית ערך מתמשכת כבר במהלך תהליך ההפשרה עוד לפני תחילת הבנייה בפועל. ליווי מקצועי מלא: מרכישה ועד מימוש הליווי המקצועי שלנו מתחיל כבר בשלב הבחירה והערכה הראשונית של הקרקע. עו"ד אבידור בר-יוסף, בעל ניסיון של מעל עשור בתחום ובוגר תואר שני

במדינת ישראל מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס כלפי מעלה ומשכנתאות הופכות לנטל כבד יותר ויותר בכל יום, במצב כזה רבים מוצאים את עצמם עומדים בפני דילמה: איך לבנות עתיד כלכלי יציב מבלי להיכנס לעול כלכלי כבד? התשובה עשויה להיות פשוטה יותר ממה שחושבים. השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בקרקעות עם זכויות בנייה, מציעה פתרון חכם ונגיש למי שמחפש תשואות גבוהות עם ביטחון יחסי. בישראל, שבה רק 7% מהקרקעות הן פרטיות ו-1% בלבד נמצאות במרכז הארץ, ההזדמנות להשקיע בקרקע איכותית הופכת לנדירה ויקרה יותר מדי שנה. למה דווקא השקעה בקרקעות? עקרון הנדירות עובד לטובת משקיעי הקרקע בצורה בלתי מעורערת. כאשר ההיצע מוגבל והביקוש רק גדל עם גידול האוכלוסין, המסקנה הכלכלית פשוטה - המחירים יעלו. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות צהובות במרכז הארץ - קרקעות שכבר יש עליהן ייעוד למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות. זה אומר שבעוד שאתם נהנים מעליית הערך המתמשכת של הקרקע אתם גם צופים קדימה לתהליך פיתוח ברור ומתוכנן. השקעה בקרקע מאפשרת גם גמישות

האם אי פעם חלמתם להיות יזמים ולבנות את הנכס המושלם עבור המשפחה שלכם? מגרשים לבניה רוויה מציעים בדיוק את ההזדמנות הזו - דרך חלופית וחכמה יותר להגיע לבעלות על נכס איכותי במרכז הארץ. מגרשים לבניה רוויה מאפשרים לכם להיות חלק מתהליך הפיתוח מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח תוך מקסום הרווח ומזעור הסיכון. במקום לקנות דירה מוכנה במחיר מנופח אתם רוכשים קרקע צהובה עם זכויות בנייה ברורות, צופים בערך עולה עם התקדמות התכנון ובסופו של דבר מקבלים נכס חדש לגמרי במחיר עלות. זו לא רק השקעה כלכלית - זו השקעה בעתיד המשפחה שלכם. מה הם מגרשים לבניה רוויה ומדוע הם כדאיים? מגרשים לבניה רוויה הם קרקעות צהובות שיש עליהן ייעוד מוגדר למגורים ותוכניות מפורטות מתקדמות או מאושרות. בניגוד לקרקעות לבנות שעדיין ממתינות לייעוד מגרשים אלו מגיעים עם וודאות תכנונית גבוהה וזכויות בנייה מוגדרות בבירור. בקושאן אנו מתמחים בקרקעות הנמצאות בהליכי הפשרה מתקדמים, רגע לפני אישור תב"ע מפורטת, מה שמבטיח פוטנציאל עליית

תארו לעצמכם שאתם עומדים היום במקום שבעוד עשור יהיה הלב הפועם של המטרופולין. מתחם ירקונים בפתח תקווה בו פתיחת הרכבת הקלה צפויה ב-2030 מציע בדיוק את ההזדמנות הזו. על פני שטח מרהיב של 5,500 דונם נבנה מתחם מגורים יוקרתי עם 2,800 יחידות דיור ו-400,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כפר יונה מערב, הרובע הצפוני הרצליה וברושים הוד השרון - אלו רק חלק מהמתחמים הייחודיים שבהם אנו מציעים קרקעות למכירה. השאלה היא לא אם המחירים יעלו אלא מתי תחליטו להצטרף למהפכה. מתחם ירקונים פתח תקווה: עתיד בהישג יד מתחם ירקונים הוא יותר מסתם פרויקט מגורים - זו חזון שמשנה את פני המטרופולין. הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בין מסילת הרכבת לכביש 5. התוכנית כבר אושרה בוועדה המחוזית, מה שאומר שהסיכונים התכנוניים מינימליים והפוטנציאל מקסימלי. הפארק העירוני לאורך נחל הירקון, מסלולי ההליכה והרכיבה, ומתחמי הבילוי למשפחות יוצרים איכות חיים ייחודית. מה שהופך את המתחם למיוחד במינו הוא השילוב בין עירוניות מודרנית לטבע פראי.

השקעות נדל"ן נחשבות מאז ומעולם לאפיק השקעה רווחי ומשתלם ביותר, קל וחומר בשוק הנדל"ן המשגשג בישראל. תוהים מדוע? ובכן, בניגוד לנכסים פיננסיים אחרים, הנדל"ן הוא נכס מוחשי שעשוי לשמור ואף להגדיל את ערכו לאורך זמן, גם בתקופות של אי יציבות כלכלית. יתר על כן, מעבר לפוטנציאל הרווח הטמון בעליית ערך הנכס, השקעות נדל"ן מאפשרות יצירת מקורות הכנסה פסיביים דרך השכרה, וכן נהנות מיתרונות מיסוי משמעותיים שאינם קיימים באפיקי השקעה אחרים. בפרט, השקעה בקרקעות מהווה אפיק ייחודי המציע פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה משינויי ייעוד ותוכניות פיתוח עתידיות.  מאמר זה יסקור את ההיבטים המרכזיים של השקעות נדל"ן, מאפייניהן, היתרונות והסיכונים הכרוכים בהן ואסטרטגיות מובילות להשקעה מוצלחת בשוק הנדל"ן והקרקעות. מדוע השקעות נדל"ן לעולם מנצחות את מבחן הזמן? המונח השקעות נדל"ן מתייחס לרכישת נכסי מקרקעין במטרה להפיק מהם תשואה כלכלית. בשונה מנכסים פיננסיים כמו מניות או אגרות חוב, נדל"ן הוא נכס פיזי בעל קיום עצמאי, שערכו ניזון מגורמים כלכליים, דמוגרפיים ותכנוניים שונים. ייחודיותן

שוק הנדל"ן הישראלי שוק הנדל"ן והקרקעות הישראלי חווה כבר שנים רבות מגמה של עלייה מתמדת בביקוש ומנגד ירידה משמעותית בהיצע. האוכלוסייה הישראלית גדלה בקצב מסחרר, בוודאי בהשוואה לאוכלוסיות אחרות של מדינות החברות בOECD, בעוד הקצאת הקרקעות הפנויות לטובת מגורים מועטות מאוד. המדיניות הממשלתית משתנה בקצב מהיר וקשיים בירוקרטיים מוערמים על הפשרת קרקעות נוספות בכל הארץ ובייחוד במרכז. המצב הנוכחי גורם לכך שמחירי הדירות והקרקעות עולים בהתמדה. מסיבות אלו אנשים רבים פונים בצדק להשקיע בדירות, אך אין ספק שהפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקעות גדול לאין שיעור. כניסה בשלב מוקדם לשוק הנדל"ן, עוד לפני הפשרת הקרקע ותחילת הבנייה עצמה, עשויה להיות זולה יותר מקניית דירה חדשה וייתכן ותביא לתשואות גדולות יותר. יחד עם זאת, מהותי מאוד לזכור שרכישת קרקעות הינה תחום השקעה מורכב. יש להחזיק בהבנה עמוקה של הסטטוס המשפטי של הקרקע. כמו כן לא מומלץ להיכנס לשוק הזה ללא ניסיון עבר המקנה יכולות קריטיות של קריאת עומק של תוכניות הפיתוח העתידיות. במאמר

קרקעות למכירה – הזדמנות כלכלית אמיתית בעידן בו מחירי הדירות מאמירים והמשכנתאות הולכות ומכבידות על התקציב המשפחתי, יותר ויותר ישראלים פונים לאפיקי השקעה אלטרנטיביים, ביניהם קרקעות למכירה. השקעה בקרקע, במיוחד בקרקע הממוקמת באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, מציעה הזדמנות לרווחים משמעותיים בהשקעה התחלתית נמוכה יחסית.  במסגרת מאמר זה נעשה מעט סדר בעניין קרקעות למכירה – נבחן את הכדאיות הכלכלית של השקעה בקרקעות, נסקור את הפוטנציאל הגלום בהן, נציג את היתרון הטמון בהסתייעות באיש מקצוע בנושא ונדון בשיקולים אשר יש להביא בחשבון. מדוע כדאי להשקיע בקרקעות למכירה? להשקעה בקרקעות למכירה מספר יתרונות בולטים, ביניהם: הון עצמי נמוך – המעוניינים להשקיע בקרקעות למכירה יכולים לעשות כן תוך השקעת סכומים נמוכים יחסית לרכישת נכס מוגמר; עניין אשר הופך את השקעה זו לנגישה עבור קהל רחב.  פוטנציאל תשואה גבוה – קרקעות אשר מיועדות להפשרה ומצויות באזורים מתפתחים עשויות להניב רווחים משמעותיים לאחר שינוי ייעודן והפשרתן. גמישות במימוש ההשקעה – בהשקעה בקרקעות, המשקיע יכול

שוק הנדל"ן דינמי ותחרותי, והצלחה בו תלויה ביכולת לזהות הזדמנויות לפני שהן הופכות לגלוי לכל. אז איך יודעים לזהות קרקע שצפויה להשביח משמעותית? במאמר הזה נציג את הסימנים המקדימים, ההיבטים המשפטיים שחשוב לבדוק, והגורמים שמשפיעים על ערך הקרקע – כל מה שצריך כדי להשקיע בביטחון.